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三四線樓市已無退路 三四線樓市“拐點已至”( 二 )

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國家統計局發布的70個大中城市商品住宅10月份銷售價格變動情況表明 ， 位列漲幅前十名的城市中 ， 一半以上都是三四線城市 。
不過 ， 棚改政策正在收緊 。10月8日 ， 國務院常務會議部署推進棚戶區改造工作 ， 要求商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優惠政策 。住建部副部長倪虹表示 ， 不是取消貨幣化安置* ， 而是因地制宜調整貨幣化安置的鼓勵政策 。
嚴躍進認為 ， 對于三四線城市的樓市來說 ， 降溫是大概率的 。從需求上看 ， 部分需求或是透支的 ， 往往此類城市市場交易過熱以后 ， 會暫停一段時間 ， 類似半年以上 ， 這個時候容易帶來市場交易的下行 。
他指出 ， 從動力上看 ， 棚改政策有所調整 ， 這在很大程度上也會影響此類城市的市場交易 ， 或者說*方面的來源會減弱 ?！皬姆績r來說 ， 過去房價有沖高現象的 ， 往往在這段時間會有小跌 ， 這也基本上符合市場預期 。很多城市的房價太高 ， 而收入等水平沒有跟進 ， 以及部分二手房房源相對多 ， 這都會牽制此類城市的新房交易和價格 ?！?br /> 三、2018年三四線城市房價
以聊城市為例 ， 采訪人員在某房產中介平臺上發現 ， 其均價在今年9月沖至*點1.04萬/平米后 ， 目前價格已回落至9600元/平米 。劉宏表示 ， 他十月入手的房子到現在價格并無明顯變化 ， 但新開盤的價格基本上在8000多 。
12月10日 ， 住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌告訴采訪人員 ， 三四線城市的變化要滯后于一二線城市 ， 目前房價暫未出現明顯變化 ， 但由于購買力已處于下行周期 ， 下一步若繼續增加*擴大供應量 ， 房價就會出現緩慢下行 。
采訪人員了解到 ， 與一二線城市相比 ， 三四線城市并無特別嚴格的限購限價政策 。嚴躍進預計 ， 三四線樓市正在降溫 ， 調整政策至少目前是不會收緊的 ， 會持續既有的政策 。明年若市場交易不好 ， 松動的可能性是比較大的 ， 這也會帶來房地產市場的交易重新反彈 。

三四線樓市已無退路 三四線樓市“拐點已至”

文章插圖
“當然絕大多數三四線城市本身政策也沒有收緊 ， 所以也談不上放松 。而部分類似經濟發達的三四線城市 ， 松動的可能性相對是大的 ?！眹儡S進說 。
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