1. 首頁 > 科技 > >

為了一塊地！中海、保利聯名上書“檢舉”萬科

為了一塊地！中海、保利聯名上書“檢舉”萬科
文章圖片
為奪一塊地 ， 三家頭部房企公然“開撕” 。
7月14日晚 ， 中海、保利的一紙“訴狀”將萬科拉進輿論漩渦 。 事件圍繞佛山的三山新城地塊 ， 中海保利一致認為萬科跳價拿地“不講武德” ， 使國有企業失去了公平競爭的機會 ， 并建議調整競標模式 。
這場“檢舉”并沒有得到官方的支持 。
隨后 ， 佛山市自然資源局予以回函 ， 并表示 ， “交易規則是公開透明的 ， 中海、保利的訴求不合理 ， 我們不予支持” 。
競拍始末
中海、保利此次大動干戈源于7月12日那場佛山三山新城地塊競拍 。
該地塊位于佛山市海南區三山新城 ， 占地16.36萬平方米 ， 起拍價42億元 ， 采用“限地價+配建保障性住房”方式競拍 ， 限制最高地價50.9億元 ， 配建保障性住房最高限制建筑面積2.5萬平方米 。
為了一塊地！中海、保利聯名上書“檢舉”萬科
文章圖片
按照規劃 ， 三山新城地塊分為ABCD四個區域 ， 其中僅BC區為商住用地 ， A區和D區均為配建用地 ， 分別需配建一個36班的小學和一所計容建面不低于10萬平方米、總投資不低于13億元的三級綜合醫院 。
盡管競拍門檻頗高 ， 但該地塊仍吸引了8家知名房企前來競拍 。 除去本次爭端中提到的萬科、保利、中海 ， 還有招商蛇口、華潤置業、美的置業、華僑城、龍光5家大型房企 。
競拍過程也是激烈非常 。 在正式開拍前幾分鐘 ， 系統便迎來3輪報價 ， 達到42.8億元 。 開拍后僅半小時 ， 8家房企就在第24輪報價中觸頂50.9億元上限價 ， 封頂樓面價約2.1萬元/平方米 。
隨后 ， 競拍方式轉為配建保障性住房 ， 戰況也陷入膠著 。
這一局面很快被沖破 ， 11點剛過 ， 現場一分鐘內迎來了3輪報價 ， 保障性住房建筑面積由0.96萬平方米迅速躥升至1.05萬平方米 。 之后的競價就變得艱澀許多 ， 房企報價間隔均維持在3分鐘左右 。 直至競價來到第59輪 ， 萬科從配建保障性住房面積1.7萬平方米直接跳價報出2.5萬平方米觸頂成交 。
持續了近2小時的三山新城地塊競拍終于結束 ， 萬科以總價50.9億元、配建2.5萬平方米保障性住房為代價摘得該地塊 ， 溢價率21% ， 封頂樓面價2.1萬元/平方米 。 同時 ， 本場土拍也刷新了佛山市2021年土地成交排行榜 ， 三山新城地塊以50.9億元總價順利躋身前三 。
為了一塊地！中海、保利聯名上書“檢舉”萬科
文章圖片
被截胡的“公平”
平靜很快被打破 。
7月14日 ， 中海保利聯手上書“狀告”萬科跳價奪地 ， 并叫屈“在本次拍賣過程中 ， 作為央企 ， 我們未出現跳價情況 ， 但萬科地產從配建保障性住房面積17000平方米直接跳價報出25000平方米成交 ， 使國有企業失去了公平競爭的機會” ， 并建議“調整競標模式確保競標的公平性” 。
為了一塊地！中海、保利聯名上書“檢舉”萬科
文章圖片
該事件在網絡上迅速發酵并引起熱議 。
對此 ， 佛山南海自然資源南海分局也迅速回應 ， “交易規則是公開透明的 ， 中海、保利的訴求不合理 ， 我們不予支持” 。 根據佛山于土拍前30天公布的規則 ， 哪家房企最先報出雙封頂（價格封頂和移交保障性住房面積）的報價 ， 便可以提前結束競買流程 。 中海、保利不存在對上述規則沒消化的問題 。
面對中海、保利如此興師動眾的“狀告” ， 有傳言稱其實是“該地由保利做前期整理 ， 但被搶了” 。 中指院廣州分析主管陳雪強表示 ， 也有這種可能 ， 因為這宗地就在保利的項目保利華僑城·云禧旁邊 ， 保利應該是志在必得的 。

相關經驗推薦