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樓市觀察丨金光華再推別墅“回鍋” 2022深圳樓市中的冷熱參差( 二 )

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兩次推出別墅項目的開發商為深圳老牌房企金光華集團，目前在深開發項目包括金光華廣場、春華四季園以及上述兩盤 。此外，金光華持有華強北、海潤、民治水庫片區等多個項目的土地儲備及向西、白坭坑、坪地的舊改計劃 。
2022年的深圳樓市似乎又熱鬧起來，但熱度更多集中在豪宅市??，市面茻羰帿赖A扒蠔勒筆垠賴南?。豪宅市場的火熱及前盤的售罄，更加堅定了金光華2023年加推別墅的信心 。
改善置業時代
深圳樓市的2022年，是改善之年、豪宅之年 。
成交層面上，剛需型產品與改善型產品熱度加劇分化 ， 究其背后原因，是剛需群體相較于改善群體，對經濟下行的抗沖擊能力較弱，導致剛需購房意愿下降，保持觀望態度 。
據觀點新媒體統計，在體現樓市熱度的“日光盤”數量上， 2022年深圳僅錄得6個，較同期減少23個 。而除開宏發前城濱?；▓@、深鐵閱山境的尾盤項目，真正新盤“日光”的數量僅有4個 。

樓市觀察丨金光華再推別墅“回鍋” 2022深圳樓市中的冷熱參差

文章插圖


數據來源：公開報道、觀點指數整理
千萬級的豪宅項目，使2022年深圳樓市出現“高光” 。例如海德園A區最低總價1755萬元 ， 平均總價2822萬元，成為深圳樓市去年第一個啟動積分制的樓盤，所推181套房源于當天全部售罄 ， 收金33.6億元 。
此外，去年9月21日入市的招商璽家園更是交出了單日攬金超百億的成績單 ， 該項目公示認籌人數1615批，凍結認籌金超56億元，房源數604套，認籌量接近3倍房源數 。其中68套425㎡大戶型，單套總價接近六千萬，開盤2小時內宣告售罄 。
但深圳樓市去年的高光也僅停留于此，就算把開盤去化達9成以上的“準日光盤”一并算入，仍只是2021年同期29個日光盤的零頭，樓市熱度指數達到近年低位 。
將這些“日光”及“準日光”項目一同觀察不難看出，入選的11個項目中，有6個參考均價超過10萬元每平方米，該價位多數戶型為改善或豪宅，深圳似乎正逐步進入改善置業的紀元 。
改善置業的火熱 ， 也反映著深圳上車不僅是拼口袋夠不夠滿，更是拼腦袋與時機 。在限價行情下，豪宅價格與周邊倒掛紅利明顯，夠“筍”的價格也同樣驅動資金的流入 。另外，優質資產也是改需群體在經濟下行中的資產避險方向 ， 而利率下降、住房消費升級更助推這部分群體置換房產 。
回看深圳樓市的整體情況，2022年末 ， 深圳庫存量突破400萬平方米，達近7年最高峰，去化壓力大 。全年網簽34441套，同比下跌34%，為近5年的第二低點，僅略高于2018年 。
【樓市觀察丨金光華再推別墅“回鍋” 2022深圳樓市中的冷熱參差】二手房方面，2022年深圳過戶2.2萬套，為2004年以來最低點，同樣低于2008年的水平 ， 二手價格同比下跌9%，與新房價格差距逐漸縮小 。

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