1、縮短了貸款期限
如果調整房貸利率后，又縮短了貸款期限 ， 自然會導致每月分攤的本金和利息更多，從而導致月供無明顯變化 。建議查看利率調整前后的剩余貸款期限，就可以知道是否縮短了期限 。
舉例說明：
假設貸款本金80萬、貸款期限30年、等額本息方式還款、調整前的利率4.9%、調整后的利率4.3%、已還貸2年 ， 則：
調整前：每月月供4248.95元 。
調整后：在不縮短期限的情況下，每月月供3974.74元;若將貸款縮短為26年，則每月月供為4133.14元，月供不減反增 。
2、不在本次調整范圍內
不在本次調整范圍內：本次房貸利率調整，僅針對首套住房貸款 。如果屬于二套房或者當前房貸存在拖欠的情況，都無法調整 。
3、包含原貸款利率的利息
房貸利率的調整時間是從2023年9月25日正式執行，也就是說，從9月25日開始按照新利率計算房貸利息，而9月25日之前的利息仍然按照之前的利率計算 。因此 ， 在10月份要還的月供中，將包含大量原貸款利率的利息，從而導致月供變化得非常少 。其實，用戶可以通過貸款銀行手機銀行APP，從11月份開始看，就能發現月供有明顯變化 。
4、二套房轉首套房的未主動申請
很多用戶在辦理房貸時，受限于當時的首套房認定政策，被界定為二套房 ， 比如將首套房賣掉，重新貸款買房 。但是，在當前“認房不認貸”的政策下，只看用戶名下(以家庭為單位)房產數量，而不關心房貸記錄，對于名下實際只有一套住房的用戶，也可以參加本次利率調整，但需要用戶主動申請，并且相關的證明材料 。如果用戶未主動申請，自然也就無法享受利率調整 。
存量房貸利率降低能省多少錢?【存量房貸利率下調了怎么月供還是一樣】據測算，以100萬房貸為例，如果當時存量房貸發生時最低下限是4.65%，購房者當初最高是按6%左右購房，調整之后，100萬30年期限的房貸，月供可從每月5995元降至5156元 ， 最多下調840元左右 。
“整體來說，對于有存量房貸款的購房者，特別是利率在5%-6%的購房者 ， 很可能房貸降低100個基點以上 ， 但具體幅度還要視購房者與銀行協商的結果 ?！?br />
具體來講，存量房貸利率起碼下降20個左右基點是有希望的，但是再大力度的話則取決于各家銀行了 。各銀行可根據實際情況加大下調的力度，預計能夠達到下降40-50個基點就相當不錯了 。由于銀行也有自身的考量指標，因此，對于存量房貸利率的下降暫時不要期望那么高 ?！?br />
