老人房子過戶是非常麻煩的，需要注意細節較多，為了順利過戶，事先需要做個大致的了解，然后繳納一定的費用 。那么老人房子過戶需要什么費用，以及老人房子過戶的流程 ， 各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧 。
一、老人房子過戶需要什么費用
老人房子過戶，需要的費用包括：①契稅，房子面積小于90平繳1%，房屋面積大于90小于144平繳1.5% ， 房子面積大于144平繳3%;②個人所得稅，為房子評估價的1%，居住滿5年可以免;③營業稅，為房子評估價的5.5%，居住滿5年可以免 。
二、老人房子過戶的流程
1、老人去世之后 ， 房子是需要由合法繼承人繼承，如果說繼承人存在多位的話，那么需共同分割遺產 。要是老人在生前有立下遺囑，那么財產的分配需要根據遺囑來執行 。
2、申請辦理過戶手續的子女 ， 需要準備足夠的材料，其中最重要的是繼承證明及老人過世的證明 。過世證明需要前往所在區域的公安局辦理，基礎證明則是由市公安局或區公安局辦理 。
3、辦理繼承手續的子女，需要前往公證處進行工作 ， 并領取繼承的公證書，這個過程中需要提供老人死亡證明、繼承人名單、以及老人的生前遺囑 。
【老人房子過戶需要什么費用】
4、辦理好相關的證明材料之后，就可以前往辦理房產過戶手續了 。再提交了材料之后，相關工作人員便會對材料進行核實，不存在問題，便可繳稅辦理過戶手續 。
關于老人房子過戶需要什么費用，以及老人房子過戶的流程，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?老人房子過戶的細節非常多 ， 只有按照流程一步一步來 ， 才能更快更高效的辦理好過戶，保障個人的合法利益 。
