貸款買房成為了大部分人購房的首選，通常人們辦理住房貸款時 ， 其貸款期限會很長 。因此我們會遇見一些業主將正在還款的房子出售的情況 。那么正在還貸款的房子可以過戶嗎?接下來經驗啦編輯就簡單給大家介紹一下 。
【正在還貸款的房子可以過戶嗎】
1、 正在還貸款的房子是不能辦理過戶手續的 。根據我國法律規定，已經抵押的房產并且未經抵押人書面同意的是不能上市交易的 。如果我們想要出售抵押貸款的房子可以辦理轉按揭手續;或者是將房子的貸款提前還清，辦理了解除抵押登記后，再辦理房產過戶手續 。
2、 轉按揭指的是賣家將房子的按揭轉給買家，由買家繼續償還銀行的貸款 。轉按揭一般發生在同一銀行之間，不過轉按揭手續的流程非常復雜 ， 會受到很多的限制，比較少銀行會做轉按揭 。
3、 我們也可以提前還清銀行貸款，辦理房產抵押手續 。比如說賣家用賣家的首付款來還清銀行貸款 。不過這種情況只適合原房主所剩貸款不多的情況 ， 因為一般情況下 ， 賣家支付的首付款為房款的30-40%左右 ， 如果貸款額度較大，買家的首付款很有可能無法還清貸款 。
4、 如果我們所剩下的貸款額度比較大，大家也可以將自己名下的其他房產或者是銀行認可的其他抵押物，再次向銀行申請貸款用來還清之前的住房貸款 ， 接觸房子抵押 。等到房子交易成功，收到買家全部房款之后，我們再申請還清銀行的貸款 。
經驗啦編輯總結：關于正在還貸款的房子可以過戶嗎，經驗啦編輯就簡單的介紹到這里了 。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對此有所了解 。房子出來抵押狀態通常是無法辦理過戶手續的，我們需要將房子的貸款還清辦理解除抵押手續之后，才能辦理過戶手續 。
