隨著各地限購政策的實行 ， 商業公寓受到了很多投資者和不符合購房要求的剛需人員的青睞 。不過通常情況下我們購買公寓是不能進行落戶的 ， 那么為什么公寓不能落戶呢?接下來經驗啦編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 產權登記證上為公寓的房子，一般屬于商業用地等非住宅類項目，在商業用地蓋的房子主要是商用的，而有些開發商為了賺取利潤 ， 將公寓包裝成商住兩種的多功能產品，不過根據相關政策法律規定，商業公寓不具備住宅的其他附加功能，通常不能落戶也不附帶學位 。
2、 不同城市對于公寓的政策也是不同的，深圳南山區買商務公寓，并且公寓屬于家庭唯一住房，那么是可以申請學位的;淮北市規定 ， 購買商業辦公等非住宅商品房的家庭，其子女就讀義務教育階段學校的，可享受和住宅同等的入學條件 。公寓是否能夠入戶入學，大家可咨詢當地相關部門的工作人員 。
3、 公寓雖然總價低，不限購不限貸，但是購買公寓也有其不足 。比如說公寓的居住密度大，日照通風條件一般，公攤率普遍在25%-30%左右 。公寓一般屬于商用水電 ， 水電費、物業費等生活成本比較高 。
4、 除此之外，公寓的首付比例、貸款利率高，貸款期限短 ， 購房者的資金壓力會比較大;而且和住宅相比，公寓的升值慢，其稅費相對較高，需要繳納全額契稅、5.5%的增值稅，增值部分30%-60%的土地增值稅等等 。因此我們購買公寓需要謹慎考慮 。
【為什么公寓不能落戶】
經驗啦編輯總結：關于為什么公寓不能落戶，經驗啦編輯就簡單的給大家介紹到這里了 。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于商業公寓有所了解 。購買公寓也有不利的地方，大家想要買公寓一定要根據實際情況謹慎考慮是否購買 。
