眾所周知 ， 購買二手房除了流程比較復雜外 ， 還需要繳納一些稅費 。那么買二手房稅費誰來承擔呢？購買二手房應注意哪些問題呢？接下來 ， 經驗啦編輯給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧 。
買二手房稅費誰來承擔
買二手房的稅費有的是由賣方承擔，有的是由買方承擔 。具體如下：
1、契稅由買方承擔，征收標準是：普通住宅，家庭唯一住房且面積在90平方米以下(含)的，稅率為總房款的1%，普通住宅、家庭唯一住房面積在90平方米以上的，稅率為總房款的1.5% 。
2、營業稅由賣方承擔 ， 房產證滿2年，面積在144平方米以下的普通住宅房產免征營業稅 ， 房產證不滿2年的，按照5.55%繳納營業稅 。房屋面積超過144平方米，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55% 。商鋪按差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55% 。
【買二手房稅費誰來承擔】
3、個人所得稅由賣方承擔，房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產的免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 。商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20% 。
4、工本印花稅買方承擔，一般是5元/本 。
購買二手房應注意哪些問題
1、購買二手房要找正規的中介和二手房交易網站 。
2、要注意審查房屋權屬，確認房主的真實身份 。
3、了解房屋周邊信息 ， 要認真考察房屋周圍有無污染源 ， 比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況 。
4、認真觀察房屋內部結構，看看是否存在通風不足 ， 天花板是否有滲水等情況 。
文章總結：以上就是經驗啦編輯為大家介紹的買二手房稅費誰來承擔的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們 。
