買房過程中涉及到比較多的價格因素，譬如說樓面價、均價、預售價、成交價等等，其中樓面價和均價都只能作為房屋價格的參考，并不準確 。樓面價，即樓面單價 ， 也就是該土地單位建筑面積上分攤的土地出讓價格 ， 那么500萬一畝怎么算樓面價呢？下面就隨經驗啦專家一起來了解看看吧 。
一、500萬一畝怎么算樓面價
樓面價是采用土地單價除以容積率計算而來；假設其土地總價為500萬除以總面積667平方米，得出土地單價為每平米7500元 ， 若容積率為2.0，則樓面價大概是3750元 。樓面價一般是指該項目的單位土地成本價，房屋建設過程中還涉及到各種材料、人工、設備的價格 。
二、房價的影響因素有哪些
1、經濟因素
經濟因素是會直接影響的房子價格的漲跌，從一個城市的房價上也能初步判斷該城市居民是整體經濟水平，若是城市經濟發展較快、居民收入水平高 ， 存款多的情況下，房子價格也會上漲，特別是一線城市的房子價格遠遠要超過三四線城市 。
2、社會因素
社會上的一些基本問題也會影響到房價的漲跌，譬如說一個地方的剛需群體較多，其房子的價格肯定是不低的，若是一個城市的人口少、房子多，供過于求的情況下 ， 房子價格是比較難上漲的 。
3、行政與政治因素
我國對于房價有著宏觀調控，避免房價過快增長出現崩盤現象 ， 對于房價又諸多限制，故而房價是呈現比較穩定上升的狀態 。
【500萬一畝怎么算樓面價】
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