有過買房經歷的人肯定都有聽說過商辦公寓和商住公寓，那你知道商辦公寓和商住公寓的區別是什么嗎？商住房有哪些優缺點？
商辦公寓和商住公寓的區別
【商辦公寓和商住公寓的區別是什么】
1、用途不同，商辦公寓沒有居住功能，主要是用于辦公或者商業，但商住公寓既可以居住又可以辦公 。
2、產權不同 ， 商辦公寓的產權一般是40年，而商住公寓根據用途不同，產權一般有40到50年 。
買商住兩用房注意事項
1、這類房子房屋產權一般是40年 ， 但房屋產權過了有效期之后，《物權法》沒有對房屋處置方法做出明確的指示 。居住、使用時間會比普通住宅少很多時間 ， 而且購買的費用也會高出許多 。
2、這類房子比較雞肋的是不能落戶，但是注冊公司或者居住都是可以的 。
3、購買這類房型，只能全款，而貸款的時候，也只能貸商業貸款 ， 貸款的利率會比使用公積金貸款高出許多，而且貸款時間也有限制，最多只能貸款10年 。其買房壓力會比購買平常的住宅大很多 。
4、如果這類房想二次交易的話，需要交納更高的稅費，個稅、契稅等費用都會高出許多 。
5、這類房型的水電費都是按照商業用水和商業用電來計算，其費用都會比普通住宅高出許多，無疑增加了很多生活成本 。
6、商住用房的房屋面積普遍都會比住宅房的面積少許多，在購買的時候，很難買到自己中意的房型或格局等，所以在購買的時候，如果不是特別需要的話，還是不建議購買商住用房的 。
編輯總結：看完以上內容 ， 相信大家對買商住兩用房注意事項有了一定的了解 。如需了解更多的相關資訊，請繼續關注我們的網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容 。
