很多購房者在購房二手房時，會發現賣家的住宅處于抵押狀態，其房貸還沒有還清 。在購買這類住宅時，買家會擔心房子是否能夠辦理過戶手續，那么房貸還沒有還清可以過戶嗎?接下來經驗啦編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 一般情況下房貸還沒有還清是不可以辦理抵押過戶手續的，除非辦理轉按揭手續 。根據城市房地產抵押管理辦法的相關規定，借款人想要轉讓抵押的房產，需要經過抵押權人的同意，并且將轉讓所得的價款用于提前還清貸款 。有些銀因此推出了轉按揭貸款業務 。
2、 轉按揭的流程一般為原借款人向銀行提出申請;銀行審核同意后，銀行、賣方、買房簽訂三方協議 ， 約定購房款優先償還銀行貸款;買賣雙方簽訂購房合同;買房向銀行申請貸款;銀行審批通過后 ， 簽訂借款和抵押合同;銀行和賣方到房管部分辦理注銷抵押登記手續，買賣雙方辦理產權過戶后，銀行和買方辦理抵押登記手續;銀行發放貸款 ， 售房者還清貸款，終止原借款合同 。
3、 轉按揭在實際操作中采用的是賣方提前還貸的方式，因為買家需要的貸款額度及年限通常和上家 不一致，在辦理銀行轉按揭貸款時，不能將上家原先貸款合同中的主貸人更改為下家;而且下家重新申請銀行貸款 ， 由買家的貸款為上家還貸 。
【房貸沒有還清可以過戶嗎】
經驗啦編輯總結：關于房貸沒有還清可以過戶嗎 ， 經驗啦編輯就簡單的介紹到這里了 。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對此有所了解 。我們在購買處于貸款中的住宅時存在一定的風險，比如說賣方的貸款由買家還清后，拒絕過戶等等 。因此購買未還清貸款的二手房時 ， 可以要求賣家自行還款 。
