購買的房子雖然是個人財產，有永久使用權，但是房子所在土地的使用權是有有限的，住宅類房子的70年使用權到了，是需要補交相關土地出讓金才能繼續使用的，但這時候國家有其他規劃需要收回土地的話，就會對房主進行一定的補償 ， 其房子補償一般需要折舊計算，那么房屋折舊的計算公式是什么呢？下面就隨經驗啦編輯一起來了解看看吧 。
一、房屋折舊的計算公式是什么
房屋年折舊費=（造價-殘值）÷折舊年限 ， 或者用造價×（1-殘值率）÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計算的 ， 其年折舊率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折舊率為0.40% ， 所以土地使用權期滿后是不需要擔心的，即使沒有自動續期被收回，也是可以依照法律規定實行征收、征用給予補償的 。
二、房屋折舊因素有哪些
1、物質因素折舊
房屋物質折舊是指房屋在使用過程中有出現物質磨損、有形損耗等問題，從而造成了房屋價值損失，主要包括自然的老化、生銹、風化、基礎沉降等，包括正常使用磨損和意外破壞損毀、延遲維修損壞殘存等因素 。
2、功能因素折舊
房屋功能因素的折舊主要是從消費觀念、規劃設計、技術等方面來分析的，譬如說早期房屋功能單一、落后、使用利用率不夠，或者式樣、內部布局、設備陳舊等導致房屋價值下降造成的折舊 。
3、經濟因素折舊
【房屋折舊的計算公式是什么】
房屋經濟折舊主要是一些不利因素造成的，譬如說城市規劃、政策改變、交通擁擠、環境污染等 。
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