商品房與一般商品不同，我們在購買房屋的時候，需要花費自己及家人大半輩子的積蓄，因此必須要引起重視，但現在房地產市場上出售的房屋類型有很多，如商品房、還遷房，那么還遷房和商品房的區別是什么呢？還遷房買賣注意事項有哪些呢？下面就跟著經驗啦編輯一起來看看吧！
一、還遷房和商品房的區別
商品房價格相對更高，而還遷房享受國家優惠政策，購買時無需支付土地轉讓金，因此價格更低廉；商品房的買賣雙方為購房者與開發商，還遷房的買賣雙方為拆遷單位與被拆遷方；還遷房為劃撥土地，辦理過戶手續時要繳納土地出讓金，商品房則不用 。
二、還遷房買賣注意事項
1、如果賣房者擁有房產證，說明賣房者已經取得該房屋的所有權，這類還遷房是可以上市進行二手買賣的，因為擁有房產證的還遷房能夠在房產交易部門辦理過戶手續，對于購房者而言是很有保障的，不必擔心被騙 。
2、如果賣房者沒有房產證 ， 只有還遷合同，這種情況下購房者需多留一個心眼，因為在辦理房屋過戶手續的時候，必須出示房產證，僅憑還遷合同就不能辦房屋過戶手續的 ， 因此房屋買賣行為也無法得到房管局的認可 。
3、許多賣房者在轉手還遷房的時候，都會要求購房者先支付一筆定金，作為購房者，不知道什么時候才能辦理房屋過戶手續，在這種情況下支付定金具有一定的風險 。因此在支付定金的時候，必須與賣房者簽訂協議，協議中需寫明過戶的具體時間 。
【還遷房和商品房的區別是什么】
總結：以上就是還遷房和商品的區別是什么的相關內容，最后提醒大家，在購買還遷房之前，必須向對方詢問是否有房產證 ， 如果沒有，建議大家不要購買 。
