買房子的時候，如果開發商贈送了露臺，居住之后發現了露臺有漏水的問題 ， 那么這個責任如何劃分？
一、贈送露臺漏水責任歸誰
【贈送露臺漏水責任歸誰】
1、可以按照兩種類型來劃分，一種就是這個露臺到底是誰的 ， 如果是業主本人，獨立享有使用權 ， 樓房露臺出現漏水，只要在質保期之內，應該由開發商來承擔維修責任 。但是如果過了質保期，因為是個人的，應該由業主本人來維修 。
2、第2種情況就是這種露臺并不是業主本人的，屬于公共的部分，發生漏水問題，在質保期之內，理所當然由開發商來承擔 。如果過了質保期，因為是公共的部分 ， 應該由小區的物業公司來維修 。但是如果沒有物業公司，屬于公共的，應該由全體的業主來支付維修的費用 。
二、購房贈送露臺有哪些注意事項
1、很多業主在買房子的時候 ， 也許會遇到開發商贈送露臺或者贈送閣樓的問題，贈送的這個露臺或者閣樓有沒有法律保護的效益？
2、業主買房子的時候，要以房產證上面的面積為準 。如果露臺是贈送給你的，但是沒有在房產證上面體現面積，或者只是給你了一個使用的協議 ， 不具備法律效力 。如果后期業主想要改造或者想要分配起來，都需要跟物業溝通 ， 防止出現不必要的麻煩 。
3、關于產權 ， 如果是一棟大樓的露臺，這部分基本上是所有業主的產權 。如果開發商答應了贈送 ， 但對于業主來說，只是擁有暫時的使用權 。而且這部分面積是不能寫到合同當中的，也不能夠辦理產權證，所以產權不屬于個人所有 。
經驗啦編輯總結：無論贈送露臺還是閣樓，產權問題一定要具體劃分好，同時關于后期漏水的維修責任應該由誰來承擔，協議當中也應該寫清楚 。
