1、經營性用房 。
同等條件下，經營性用房比普通住房可多得一筆停產停業損失費 。房屋所有權證上有“用途”一欄，如果登記為“商業”、“工業”等，通常屬于經營性用房 ， 可以獲得停產停業損失;如果用途是住宅，那么就屬于普通住房 。有一種特殊情況是“住改非”，即原本房屋產權登記、房屋設計審批用途是住宅，但是實際上被用作商業、辦公、生產等非住宅用途 。對于這類情況，依據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第四部分：“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償”之規定 ， 合理合法的進行商業經營的房屋也可按照實際用途進行補償，即可以依法獲得停產停業損失補償 。
2、位于黃金位置的房屋 。
地理位置較佳的房屋可比其他房屋獲得更多補償 。決定房屋價值的重要依據之一是地段，城市中心區和郊區有區別;在同一征收地塊 ， 同樣存在因位置不同價格差別較大的情況 ?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》規定：被征收房屋價值評估應當考慮房屋區位 。房屋評估有一種評估方法——“市場法” ， 被征收房屋有類似房地產交易的，應當采用市場法 。從房地產市場來看，地段優越的房屋無疑市場價值更高，應當獲得更多補償 。重慶國土房管局頒布的《重慶市國有土地上房屋征收評估技術規范(試行)》通知明確：繁華程度、交通便捷度等均屬于影響因素，直接影響房屋的市場價值 。
3、建筑成本高的房屋 。
房屋自身造價高在評估中能夠通過更高的評估價反映出來，更易獲得較高的補償 。征收行為給被征收人的個人利益造成了直接影響，如果被征收的房屋自身造價高，理應獲得更多的補償 。舉例來說，鋼結構房屋成本高于木質結構或者磚混結構房屋 ， 房屋價值也就更高 。鋼結構造價最高，其次是鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構，造價最低的是木質或者簡易結構 。
2023年政府征地補償都有哪些規定?一、征地的程序
征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序 。
(一)征地的批準程序(以大型建設項目為例)
1、建設項目依法經國務院或省政府批準 。
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請 。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案 。
4、經市、縣政府同意后逐級上報 。
5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準 。
(二)征地的實施程序
1、發布征地公告
(1)發布機關:市縣政府 。
(2)發布范圍:被征收土地所在地的鄉(鎮)、村 。
(3)公告內容:批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等 。
(4)發布后果:公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍 。
2、辦理征地補償登記
(1)登記機關:征地公告指定的政府地政部門 。
(2)登記申請人:被征收土地的所有權人、使用權人 。
(3)登記期限:征地公告規定的期限 。
(4)登記所需材料:土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件 。
(5)不辦理登記的后果:列入補償范圍 。
3、擬訂征地補償安置方案
(1)擬訂機關:市、縣政府地政部門會同有關單位 。
(2)擬訂根據:土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準 。
(3)方案內容:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項 。
(4)方案公告:市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見 。
(5)報批:由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準 。
4、確定征地補償安置方案
確定和批準機關:市、縣政府(并報省政府地政部門備案) 。
5、實施征地補償安置方案
(1)組織實施機關:縣級以上政府地政部門 。
(2)費用支付:在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人 ， 未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地 。
6、土地交付
被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地 。
二、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征收造成經濟損失而支付的一種經濟補償 。
2、青苗補償費
用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用 。
3、附著物補償費
用地單位對被征收土地上的附著物 ， 如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用 。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用 。
三、征地補償標準數額
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定 。
2、土地被征收前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準 。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的 ， 可增加安置補助費 。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍 。
四、補償費用的管理、歸屬
【哪種征地補償的多】(一)各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理:
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用 。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有 。
3、安置補助費的歸屬、使用:
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用 。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位 。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用 。
(二)集體所有的補償費用的使用收益分配辦法:
1、在當地金融機構設立專戶存放 。
2、使用情況公開，接受村民監督 。
3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案 。
五、征地補償糾紛及解決方式
1、補償標準爭議
先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決 。
2、補償費用分配糾紛
其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民 ， 當事人可以通過民事訴訟解決 。
3、征地信息公開糾紛
屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決 。
