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商鋪租賃合同協議書怎么寫？要注意什么

經驗知識

租賃協議是指某人（出租人）將標的物的占有權或控制權（附帶或不附帶購買選擇權）授予另一人（承租人）以換取租金或其他給付的協議 。那么店面租賃合同怎么寫？要注意什么呢？下面找法網小編就來給大家介紹一下相關內容 。

店面租賃合同怎么寫？要注意什么呢？許多人對此可能不是很了解，下面找法網小編就來給大家介紹一下相關內容，希望能給大家帶來一定的幫助 。
店面租賃合同范本
出租方 (以下簡稱甲方) 承 租 方(以下簡稱乙方)
公司名稱： 公司名稱：
公司地址： 公司地址：
法定代表人： 法定代表人：
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同 。
第一條 租賃內容
一、甲方將位于 市 區 號門面租賃給乙方 。甲方對所出租的房屋具有合法產權 。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米 ， 使用面積為 平方米 。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業執照為準 。
四、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備 。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費 。
第二條 租賃期限
五、租賃期 年 ， 自 年 月 日起至 年 月 日止 。
第三條 租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為 元(人民幣) 。
七、每一個租賃年度按月計算 。
八、電費按日常實際使用數(計量)收費，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發票)其它費用，雙方協商補充于本條款內 。
第四條 雙方的權利和義務

商鋪租賃合同協議書怎么寫？要注意什么

九、甲方
(一) 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責 。
(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見 。
(三) 負責協調本地區各有關部門的關系 ， 并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續 。
(四) 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，并經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報 。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失 ， 甲方應給予乙方全額賠償 。
(五) 在合同期內，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶 。如違約應向乙方賠償 元人民幣經濟損失費，并清除該商戶 。
(六) 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件 。
(七)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發票為準)由房租扣除 。
十、乙方
(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公 。
(二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權 。
(三)按合同內容交納租金及其它費用 。
第五條 付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方 元人民幣為定金，在正式入住后五日內將第一月的租金 元人民幣付給甲方 。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付 。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式 。
第六條 房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負 。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外) 。
第七條 續租
十五、在本合同期滿后，乙方有優先續租權 。
十六、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出 ， 并簽訂新租賃合同 。
第八條 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合并，不影響本合同繼續履行 。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人，并承擔本合同的內容之權利和義務 。
十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協議 。
十九、雙方各自辦理財產保險 ， 互不承擔任何形式之風險責任 。
二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整 。
第九條 違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同 。乙方已交納定金后 ， 甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約 。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同 。
二十二、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金 。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方 。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外 ， 每天向甲方支付所欠款1%的違約金 。超過60日甲方有權采取措施 ， 收回房屋 。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約 。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方 。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失 。
第十條 合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力 。
二十八、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決 。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力 。
三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件 。
三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份 。
第十一條 其他
三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：
附1：甲方有效房產證明復印件
附2：用電及防火安全合格證復印件
附3：甲方營業執照復印件
附4：乙方營業執照復印件
甲方： 乙方：
法人： 法人：
注冊地址： 注冊地址：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日
簽字地點： 簽字地點：
注意事項：
首先檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》 ， 并要抄下證件的號碼 。
簽購房合同應著重審查合同的以下條款：
(一) 房屋所占土地的使用權 。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金 。
(二) 標的及質量條款 。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
(三) 價款及支付條款 。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付?若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式 ， 簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險 。
(四) 違約條款 。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法 。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制 ， 因為這是房地產開發商不想履約的一個征兆 。若合同中未約定違約金條款時 ， 依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金 。
【商鋪租賃合同協議書怎么寫？要注意什么】(五) 房產證的辦理 。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產證過戶手續 。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明

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