1、商用住宅和民用住宅的區別有哪些住宅有很多的類型，比如商業住宅，還有普通住宅，這兩者之間到底有什么區別？如果購買的是商用住房又有哪些優點？今天小編就給大家具體介紹一下 。
一、商業住宅和民用住宅的區別
1、它們的產權性質是不同的，如果購買的是商業住宅，產權年限一般只有50年，一般來說這種房子屬于公寓房子 。如果購買的是民用住宅，使用年限達到了70年，年限到了之后，繳納一定費用 ， 就能夠自動續期 。
2、如果購買的是商業住宅 ， 想要辦理落戶口的問題就不可以，所以購買這種房子的時候需要特別小心，一定要咨詢清楚到底是什么類型的 。如果是民用住宅 ， 就能夠解決落戶口的問題 。
3、住在商業住宅里面，你就會感覺到住的人口比較多，居住密度比較大，所以就會大大降低了居住的舒適度 。比如大家會共用同一臺電梯，導致坐電梯的時間特別長 。而且人員混雜，安全性與可能就會大大降低 。但是民用住宅就不一樣了 ， 舒適度更加好一些 。
4、生活成本也不一樣，因為商住房的水電費按照商業標準收費，比如電費一度可能是一塊錢，但是民用住宅的水電費都是按照普通居民的收費標準來收費的，所以相對來說生活成本就稍微低一些 。
5、戶型也有所不同 ， 商住宅的戶型面積比較?。?大約在80平米以下，總房價就比較低 。但是民用住宅的房子戶型能夠達到90平米，總價比較貴 。
二、商住房有沒有一些優點
1、有，比如它的小戶型比較多，有的是40平米，有的是80平米，可以根據自己的實際需求選擇 。如果資金不是特別多，可以先選擇這種房子過渡一下 。
2、再一點就是這種房子在很多限購城市來說是不限購的，對于一些不是當地戶口的人來說 ， 就可以購買這種房子 。
以上內容就是關于商用住宅和民用住宅的主要區別，而購房者在買房子的時候需要了解清楚 ， 它們的產權有很大的區別 。
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2、商業住宅和普通住宅的區別 商住和住宅的區別是什么1、商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型 。而住在樓應用為專供居住的 。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律 。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓 。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建 ， 非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售 。商住樓的土地使用性質為綜合土地，根據國家土地法規定 ， 綜合土地的使用權年限為50年 。
2、住宅樓是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和、職工單身宿舍和學生宿舍等 。但不包括住宅樓中不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋 。根據相關規定 ， 中華人民共和國公民的住宅不受侵犯 。住宅樓的土地使用權限為70年 。
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3、商業住房與普通住房的區別商住房在現如今的房地產交易中是比較熱門的選擇，它受到不少年輕創業者的喜愛，這種房型不僅可以居住 ， 還可以辦公 。特別是像LOFT戶型的商住房，可以裝修成上下兩層 ， 樓上住人，樓下辦公，非常方便，那商住房與普通住房有什么區別呢？下面就隨小編一起來看看吧 。
1、產權年限不同
商業住房的產權年限一般只要50年 ， 一旦時間到了 ， 還要繼續使用就是繳納相應的土地出讓金，普通住宅的產權年限有70年 。而且普通住宅可以很好的解決戶口問題，商住房想要入戶更麻煩 。
2、戶型面積不同
商業住房面積一般都比較小，以40-80㎡為主，而普通住房的面積就比較多了 ， 有50-80㎡的小戶型 ， 有90-120㎡的中等戶型 ， 有120㎡以上的大戶型，即使是超過200㎡的超大戶型也是有的 。
3、價格不同
商業住房雖然面積普遍偏??，但矢[嘍醞婊鈉脹ㄗ≌此? ，總體價格更低，因為商業住房一般是以LOFT戶型為主，也就是一層可以當兩層用，使用率也更高 。
4、居住密度不同
商住房的居住密度比普通住宅更大，商業住房一般都是三梯多戶的格局，這樣會讓等候電梯的時間過長，而普通住宅通常都是兩梯三戶的格局 ， 電梯使用頻率更低一些，整體出行、安全性、環境美觀度都更好 。
5、居住舒適度不同
商住房一層樓至少有七戶以上的人口，人多了就更容易出現各種矛盾，而且商業住房用電用水的單價都比普通住房要高很多，小區內綠化率也不高，也不會有孩子的活動區域，這對居住舒適度有較大的影響 。
編輯小結：以上就是關于商業住房與普通住房的區別介紹，商業住房在一線城市所占比例更多 ， 更能適應生活和經濟的發展，希望小編分享的內容對大家有一些幫助 。
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4、商業住宅和普通商品住宅有什么區別?商業住宅和普通商品住宅的區別：
1、使用性質和規劃目的不同
商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同 ， 二者的公共配套設施指標不同 ， 產權證標的內容也不同 。
2、土地出讓年限不同
商業房只有40年 ， 住宅類土地出讓年限是70年 。商業用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題 。
3、稅費不同
商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高 。
4、落戶問題
商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了 。
5、水電費不同
商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準 。
擴展資料：
一、普通商品住宅
即商品房 ， 普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：
普通住宅必須滿足以下條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米 。
二、商業住宅
是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅 。
與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異 。
參考資料：百度百科-商業住宅 百度百科-普通商品房
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5、商業住宅和普通住宅的區別1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年 。能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同 ， 出讓的年限也就不同 。
2、產權性質不同
商業住宅屬于非普通住宅 。商業住宅樓特點一般是下層商業網點 ， 上層為民用住宅 。普通股住宅一般不會出現這種情況 。
3、水電費用標準不同
商業住宅一般其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，住宅會按民用價格收取 。
4、公攤比例不同
按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例 。
【商業住宅和普通住宅的區別,商用住宅和民用住宅的區別有哪些】開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素 。非住宅的房屋建設標準不同 。
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