房產證上寫著“出讓存量房”意味著該房產的土地使用權是通過出讓方式獲得的，并且該房產是已經被購買或自建并取得所有權證書的房屋 。“出讓存量房”是指政府或開發商將已經建成、存在的房屋出售給購房者的行為 。這種房屋通常已經存在一定年限，是已被購買或自建并取得房屋所有權證書的房屋 。這種房屋是住宅產權，如果是劃撥性質的，轉手時需要補交土地出讓金 。
出讓存量房和商品房的區別是什么1、定義不同 。存量房指的是已經購買或自建并取得所有權的房屋，這些房屋可能未曾居住過，也可能是二手房;商品房是由房地產開發商投資新建的房屋，這些房屋是全新的 ， 未曾有人居住過 。
2、市場參與主體不同 。存量房的買賣通常通過個人之間的交易或房屋中介機構進行;商品房的買賣則通常由開發商直接銷售給購房者 。
3、產權性質不同 。存量房的產權性質多樣，包括商品房、經濟適用房、限價房等;商品房的產權性質一般是商品房產權 。
【為什么房產證上寫著出讓存量房】4、價格不同 。存量房的價格相對較低，因為其可能已有人居住過，存在一定程度的裝修和設施磨損;商品房的價格相對較高，因為它是新建的房屋 ， 裝修和設施都是全新的 。
5、購買方式不同 。購買存量房通常需要通過中介或個人之間的交易;購買商品房則需要通過開發商或房產中介，并簽訂購房合同 。
6、房齡和質量不同 。存量房的房齡較長，可能存在老化、維修等問題;商品房是新建的房屋，房齡較短，質量相對較好 。
7、交易程序不同 。購買存量房后，需要辦理過戶手續;購買商品房后 ， 簽訂買賣合同并辦理相關手續即可 。
