驗房時如果出現以下幾種情況 ， 就可以要求退房：
【驗房過程出現哪些問題都可以退房】①當面積誤差比絕對值超出3%時；
②套型與設計圖紙不一致超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的；
③開發商不符合商品房銷售條件或故意隱瞞的；
④商品房交付使用后，您認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗 。經核驗 ， 確屬主體結構質量不合格的 ， 您有權退房 。
【法律依據】
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規定 ， 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持 。
