【商業房產過戶后能貸款嗎】商業房產過戶后能辦理銀行貸款 。辦理二手房貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況 。因為二手房在有貸款的情況下 ， 只能辦理轉按揭業務 。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款 ， 其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款 。
商業房產過戶后貸款流程：
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行 。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱 。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限 。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估 。評估機構向銀行出具評估報告 。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批 。然后 ， 辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期 。
