商品房和經濟適用房的年限是在開發商拿到土地使用證那天算起 。在購房者購房以后，房產權限就需要用購房時間減掉開放商拿到證的時間，再用70減去得出來的差值 ， 就可以得到二手房的房產年限 。購房者想要查詢房產年限，可以讓賣房者拿出原始的認購合同進行查看 ， 若是沒有辦法查看認購合同的，也可以到市住房或者城市監委會查詢年限 。一般開發商會在樓盤開發以后在網上公布小區的名稱 ， 開發單位等等信息，通過這些信息，城市監委會的工作人員就可以查詢到具體的產權年限 。
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