租房熱水器壞了 ， 可能由承租人負責，也可能由出租人負責 。在合同沒有特別約定的情況下 ， 租房熱水器因正常損耗出現故障的，應由出租人負責維修 。如果是因租客使用不當以及其他存在過錯的行為，導致熱水器損壞 ， 應由承租人承擔維修費用 。
根據2021年實施的《民法典》第七百一十二條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外 。
第七百一十三條第二款規定 ， 因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務 。
法律依據：
《民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外 。
《民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修 。出租人未履行維修義務的 ， 承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔 。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期 。
【租房熱水器壞了誰負責】因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務 。
