房東漲房租如果合同約定每年可以按照多少的比例增長房租，是合法的，承租人可以選擇接受漲租或者不再與房東簽訂租賃合同；如果沒有合同約定，房東擅自漲租則屬于違約行為，承租人可以主張房東的違約責任 。
法律依據：
《商品房屋租賃管理辦法》第九條
【房東漲房租怎么辦 沒簽合同房東漲房租怎么辦】出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全 。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金 。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平 。
根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任 。
