二手房是近幾年來，*受人們所歡迎的房屋類型，這個類型的房產不僅是交易困難，也得懂的某些另外的因素，其中手續也是有許多 ， 評估就是其中的一方面，那么二手房過戶需要評估嗎?接下來小編就為大家帶來關于這方面的介紹，一起來了解一下吧 。
1、買房子如果要貸款的話，必須要房產評估的，銀行要看這套房子值多少錢,看看你貸款額占總房款的比例是否符合要求 ， 如果不貸款就不需要評估報告了 。其中房齡是影響評估價格*的因素，房齡越大評估價就越低，如果房齡超過25或30年，銀行直接會拒絕貸款 。
2、根據購房者選擇的貸款*不同，評估價格還包括商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估 。根據評估的類型，評估價格會有所不同 。
3、在商業貸款的情況下 ， 評估價格一般可以達到市場價格的80% ~ 90%，而公積金貸款可以達到80% ~ 85% 。組合貸款的評估價格可以由商業貸款或公積金中心評估，而不必做兩次 。
【二手房過戶需要評估嗎現在 二手房過戶需要評估嗎】4、影響二手房評估價格的*個因素是區域因素，包括小區、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景、環境污染等 。其次是房屋本身 ， 主要包括樓齡、樓層、朝向、戶型、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、房費等等 。另外還有市場因素和心理因素 。
