買二手房申請貸款，準備齊全材料很重要 。很多購房者都不知道辦理購房貸款需要準備哪些材料，多帶少帶的往往會覺得很麻煩 。那么二手房貸款需要什么材料呢?接下來小編就為大家帶來關于這方面的介紹，一起來了解一下吧 。
一、二手房貸款需要什么材料
申請人及配偶身份證;戶口簿;結婚證、離婚證及離婚協議(單身簽承諾書);住房公積金繳存使用證明及流水;房屋買賣合同;過戶后的房產證;契稅證;評估機構出具的評估報告;申請人購房首付款收據及打款憑據;買賣雙方建行賬號(一類卡);申請人個人信用報告等 。
二、二手房按揭貸款的注意事項
1、評估價與*貸款額
【二手房貸款需要什么材料和手續 二手房貸款需要什么材料】眾所周知，申請二手房貸款后 ， 銀行會先對房產進行評估，得到一個評估值(一般低于市場價) 。貸款時以合同價與評估價之間的低值為基?。?貸款數相乘得到房地產的*貸款額 。
2、貸款成數和利率
在不同的成市 ， 貸款的金額是不同的 。以北京為例 。2015年銀行對二手房的政策是首套20%首付，30%首付，第二套40%首付，10%上浮 。
3、還款*選擇
按揭貸款的還款*主要有等額本息、平均資本金、雙周還款、固定利率等 。還款*由貸款人選擇 。等額本息適合收入穩定的打工仔 ， 平均資本適合前期能承受較大還款壓力的借款人，比等額本息更能節省利息;向適合在周結領取工資或在月中和月末由夫妻雙方支付工資的借款人支付兩周的工資 。
