沈陽二手房公積金貸款額度怎么算?
沈陽二手房公積金貸款額度計算公式：
在貸款比例限額、還貸能力限額、賬戶余額倍數限額中取最低值，減去家庭債務的合計金額，再與貸款最高限額相比取最低值，乘以資金流動性系數，等于公積金貸款額度 。計算公式中涉及的限額、系數、債務規定如下：
1.貸款比例限額
購買首套二手住房，貸款比例限額為核準價(成交價與評估價取最低)的80% 。購買第二套二手住房，首套房住房貸款已結清的，貸款比例限額為核準價(成交價與評估價取最低)的80%;購買第二套二手住房，首套房住房貸款(僅限商貸)未結清的 ， 貸款比例限額為核準價(成交價與評估價取最低)的70% 。
2.還貸能力限額
還貸能力限額=借款申請人及共同申請人繳存公積金的月工資基數(借款申請人及共同申請人近6個月的最低月繳存工資基數之和)×還貸系數(0.5)×12個月×貸款期限 。
3.賬戶余額倍數限額
賬戶余額倍數限額等于借款申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的22倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算) 。
4.家庭債務的合計金額
家庭債務的合計金額 ， 是指借款申請人及共同申請人信用記錄中存在尚未還清的個人住房商業貸款(最多有1筆)、車貸、消費貸等其他種類貸款余額、信用卡已透支額度、替他人擔保貸款余額等各類家庭負債的總和 。
5.貸款最高限額
(1)職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為80萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為100萬元 。
(2)高層次人才貸款最高限額：高層次人才(A、B、C類和經認定的其他符合條件D類人才)首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍 ， 貸款額度的其它計算方式不變 。
(3)新市民、青年人貸款最高限額：在沈就業的畢業5年以內大中專以上學歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍，貸款額度的其它計算方式不變 。
(4)二孩或三孩家庭貸款最高限額：已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.3倍，貸款額度的其它計算方式不變 。
(5)高層次人才、高校畢業生、二孩或三孩家庭住房公積金貸款最高限額最多適用一項，不可疊加 。
6.資金流動性系數
個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節 。資金流動性系數與公積金資金運用率掛鉤，資金運用率大于等于95%時，流動性調節系數為0.8;資金運用率大于等于90%且小于95%時，流動性調節系數為0.9;資金運用率小于90%時，流動性調節系數為1;資金運用率小于等于85%且大于80%時，流動性調節系數為1.1;資金運用率小于等于80%時，流動性調節系數為1.2 。住房公積金資金運用率和流動性調節系數由市住房公積金管理中心定期向社會公布 。
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