福州認房不認貸什么意思?
福州市住房保障和房產管理局、中國人民銀行福建省分行、國家金融監督管理總局福建監管局聯合發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，根據通知，福州市將從2023年9月14日起，實施“認房不認貸“政策 。
1 、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房貸款政策 。
2、 家庭住房情況由不動產登記部門根據居民家庭申請或授權 ， 提供查詢服務并出具查詢結果 。
通俗理解，就是只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄 。即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款 。
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具體到一個居民家庭 ， “認房不認貸”后，能帶來哪些好處?
此前福州本地名下無房 ， 購買首套住房，但有1筆房貸未結清的，首付比例執行40% 。
執行“認房不認貸”以后，福州首套房（本地名下無房）首付比例有望統一調整為30%（未來有望繼續下調至20%），不再區分是否有住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清 。
以200萬元的房子舉例，原本首付40%要80萬元，執行“認房不用認貸”后 ， 首付30%，首付可少付20萬元 。
更重要的是 ， 這類人群新購房的貸款利率也將享受購買首套住房的利率，執行現有3.7%的利率優惠，每個月可以省下不少“月供” 。
總體來看，執行“認房不認貸”后，對于想要置換房子的改善群體而言 ， 不用再擔心高首付和高利率，買房成本會降下來 。
其次，利好曾在外地貸款購買過住房，現因工作地遷移等原因在當地無房的新市民 。此舉有利于降低新市民購房成本，助力人才引入 。
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