工商銀行貸款利率調整相關答疑
問題1:我在工行某支行有一筆個人住房貸款還未結清，請問是否可以進行利率調整?
答:進行存量房貸利率調整，您的貸款需要同時符合以下條件:一是屬于商業性個人住房貸款，二是2023年8月31日前已經發放的或者已簽訂合同但未發放;三是貸款發放時執行首套住房貸款利率政策，或者您的實際住房情況符合所在城市首套房標準的;四是貸款發放利率高于貸款發放時點所在城市房貸利率政策下限 。
問題2:我在工行某支行有一筆個人住房貸款還未結清 ， 是2023年8月以前發放按首套房貸款利率政策辦理的，請問是否符合調整條件?
答:初步判斷 ， 您的貸款符合存量房貸利率調整條件 。
問題3:我在工行某支行有一筆個人住房貸款還未結清，是2023年8月以前發放按二套房貸款利率政策辦理的，而按當前我所在城市政策初步判斷可按首套房貸款政策執行，請問是否符合調整條件?
答:初步判斷 ， 您的貸款符合存量房貸利率調整條件 。建議您提前準備首套房貸款相關佐證資料，后續按照我行印發的操作指引提交利率調整申請 。
問題4:我在工行某支行有一筆個人住房貸款還未結清，是按二套房貸款利率政策辦理的，按當前我所在城市政策仍按二套房貸款政策執行，請問是否符合調整條件?
答:您的該筆貸款不符合調整范圍 。為了支持剛性住房需求，此次只降低存量首套房貸利率 ， 二套房貸款不在本次調整范圍內 。如后續您所在的城市更新相關“認房認貸”政策，您可按最新政策要求提交利率調整申請 。
問題5:我在工行某支行有一筆個人商用房貸款還未結清，請問是否符合調整條件?
答:您的該筆貸款不符合調整范圍 。商業用房(含商住兩用房) 等非住宅型房屋貸款不屬于此次存量房貸利率調整的范圍 。
問題6:我的貸款當前為不良貸款，還能辦理利率調整嗎？
【有貸款尚未還清工商銀行能辦理利率調整嗎？】答：為確保您的貸款穩妥完成貸款利率調整，建議您盡快歸還當前積欠本息 ， 我行暫不支持對個人住房不良貸款進行利率調整 。如果您的房貸執行首套房貸利率政策、并在2023年9月22日（含）前歸還積欠本息的，我行將于9月25日統一對滿足條件的貸款進行利率批量調整 。如果您是“二套轉首套”客戶 ， 在歸還積欠本息后可于9月25日起通過我行手機銀行在線申請 ， 我行將于10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整 。集中申請期后歸還積欠本息的貸款可繼續在我行手機銀行在線申請利率調整，經我行審批通過后將進行利率調整 。
