1、不能辦理產權證書：產權證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發商的原因 ， 比如一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房 。
2、開發商延期交房：購房者在購買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知 。購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息 。
3、房屋面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比特別值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息 。
4、房屋質量存在問題：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失 。
5、未經同意擅自變更設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意 。否則，開發商就構成違約 ， 購房人有權退房 。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房 。
6、開發商手續不全 。：目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同 。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款 。
退房要注意什么1、房產證未辦前退房更省事：通常情況下，購房者應該在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路 ， 拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜 。
2、定金退還：當事人既約定違約金 ， 又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用 。若是購房人的原因導致退房 ， 開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償 。
【哪些情況可以要求退房 退房要注意什么】3、違約金賠付：另外 ， 違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償 。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償 。
