商品房預售制度取消暫時還比較難推行 ， 具體取消時間還尚不確定 。但是全面取消商品房預售制度，實行現房銷售 ， 是順應民意 ， 更是科學之舉 。取消預售制勢在必行 ， 只是時間問題 。海南省第一個實施該政策，一方面說明取消的政策確實可行，另一方面也會給其它城市輸出了很多經驗，相信在未來幾年，會有更多的城市跟進宣布“取消預售制”的好消息 。
商品房預售存在哪些問題？
一是質量風險：在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位;
二是計量風險：有些開發商有意改變建筑面積，不明示公推面積;
三是虛假宣傳的風險：售樓時開發商的宣傳總是把房子宣傳得無與倫比，入住時才發現不兌現;
四是規劃變更風險：不少期房消費者反映開發商擅自變更規劃設計;
五是定金風險;房屋預售開發商的定金五花八門 ， 層出不窮;
六是產權風險：產權是所購商品房重要的法律 依據，但大量消費者投訴拿不到產權證;
七是合同風險;消費者因為信息不對稱，法律和消費知識缺乏 ， 導致出現對合同不對等、不公平無法察覺的情況，致使其權益受到損害;
八是延期交房風險 。
因商品房預售制度帶來的問題越來越多，越來越明顯，所以取消預售制度的呼聲不絕于耳，并越來越強烈 。國內部分城市已開始為取消商品房預售制度而努力……
【商品房預售制度取消時間 商品房預售制度取消時間規定】取消預售制真的會推高房價嗎?
在專家看來，也不能“一刀切”地下結論 。對于新房供應嚴重不足，同時對房地產依賴度較高的城市來說 ， 貿然取消預售制，確實有可能推高房價，畢竟供應跟不上需求了;但對于海南這類對房地產依賴度較低 ， 且有海量存量房的城市來說，取消預售制，并不會有推高房價的作用 。相反現房銷售制度，長遠來看，更有助于穩定房價 。
不過，需要重點強調的是 ， 當前時期樓市調控早就已經上升到“行政干預”階段了，縱使取消預售制在理論層面有推高房價的可能性存在，但國家真的想壓制房價不讓上漲，同樣也有一百種辦法 。所以，這并非是阻礙預售制全面取消的根本原因 。
最后我們想提醒購房者，雖然取消預售制已經板上釘釘了 ， 而且也有分析認為，取消預售制將有效防止“爛尾樓現象”的發生，但是作為購房者還是應該有清醒的認識：以后買房子，還是要盡量選擇大城市的大開發商，而且是杠桿率不高的大開發商 。因為在現房銷售制度下，這樣的開發商才最具競爭力，且開發的樓盤品質才有保障 。
