因存在銀行的按揭貸款 ， 銀行還是抵押權人，房屋處于抵押狀態 ， 未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續 。
貸款還不起解決辦法：
【房屋贈與貸款還不起怎么辦】1、協商暫停還款;
2、協商延長貸款年限 。
【法律依據】
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條規定：下列房地產，不得轉讓：權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的 。
因存在銀行的按揭貸款 ， 銀行還是抵押權人，房屋處于抵押狀態 ， 未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續 。
貸款還不起解決辦法：
【房屋贈與貸款還不起怎么辦】1、協商暫停還款;
2、協商延長貸款年限 。
【法律依據】
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條規定：下列房地產，不得轉讓：權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的 。
