關于公布江門市區公共租賃住房租金定價方案的通知
蓬江區、江海區、新會區人民政府，市各有關單位：
為完善我市公租房保障制度，創新公租房租金定價模式，根據《江門市區公共租賃住房管理暫行辦法》(江府辦〔2011〕108 號)規定，經市政府同意，現就市區公共租賃住房租金定價方案 通知如下：
一、公租房租金標準計算方法
江門市區公租房基準租金定價采用“分值系數計租法”計算， 計算公式為：基準租金=分數×分值×地域修正系數(詳見計算 表)；公租房租金計算公式為：月租金=基準租金×房屋建筑面積×計收比例 。
具體如下：
1、分數﹦基準分±要素 ?；鶞史譃?10 分;要素包括：結 構、樓齡、屋內裝修、樓層、電梯、小區、生活配套等項目，其 分數按照不同的配備情況進行加減 。
2、分值為固定值，由市物價行政主管部門會同市住房城鄉 建設行政主管部門按照有關規定制定并發布 。目前設定每 1 分值 租金為：1 元/㎡/月 。
( 二) 地域修正系數 。蓬江、江海區以東湖廣場為中心，4 公里半徑范圍內修正系數為 1;4 至 5 公里半徑范圍內修正系數 為 0.9;5 公里半徑范圍外修正系數為 0.8;新會區以新會華僑 大廈為中心，2.5 公里半徑范圍內修正系數為 1;2.5 至 3.5 公 里半徑范圍內修正系數為 0.9;3.5 公里半徑范圍外修正系數為 0.8;鎮區以鎮政府為中心 ， 2 公里半徑范圍內修正系數為 0.9;
2 公里半徑范圍外修正系數為 0.8 。
(三)計收比例 。人均可支配收入低于市、區政府公布標準 60%的申請人 ， 租金按照房屋所在地基準租金的 60%計收;人均 可支配收入為市、區政府公布標準 60%-70%的申請人，租金按照 房屋所在地基準租金的 70%計收;人均可支配收入為市、區政府 公布標準 70%-80%的申請人，租金按照房屋所在地基準租金的 80%計收 。
符合廉租住房資格的租住戶，其租金標準由市物價部門會同 市住建部門另行制定 。
(四)江門市區公租房基準租金標準由市物價行政主管部門 會同市住房城鄉建設行政主管部門每兩年核定調整一次，并向社會公布 。
基準租金對照
地域修正系數對照
房 屋 本 身 狀 況
蓬江、江海區
新會區
鎮區
要素
層次
分數
東湖
廣場 4 公里 半徑 范圍 內
東湖廣 場 4 至
5 公里 半徑范 圍內
東湖廣 場 5 公 里半徑 范圍外
華僑大 廈 2.5
公里半 徑范圍 內
華僑大廈 2.5 公里
至 3.5 公 里半徑范 圍內
華僑
大廈
3.5 公
里半 徑范 圍外
鎮政
府 2 公里 半徑 范圍 內
鎮政
【江門市公共租賃住房管理實施細則 江門市區公共租賃住房租金定價方案】府 2 公里 半徑 范圍 外
結構
框架
0
1
0.9
0.8
1
0.9
0.8
0.9
0.8
混合
-1
磚木
-2
樓齡
5 年以
下
0.5
5-10 年
（含）
0
10-20
年（含）
-0.5
20 年
-30 年
（含）
-1
30 年以
上
-1.5
屋內 裝修
精裝
1
普裝
0.5
簡裝
0
房屋 樓層
平房
0
中間樓
層（樓 梯房）
0
首層和
頂層
（樓梯 房）
-0.5
電梯
有
0
無
-1
小區 管理
有
0
無
-1
生活 配套
齊全
1
不齊全
0
說明：
一、屋內裝修分為精裝、普裝和簡裝 3 類，標準分別如下：
精裝：
1、廳、房地面(拋光磚)
2、廁所、廚房、陽臺(耐磨磚)
3、墻身、天花(乳膠漆)
4、廚房(有爐臺)
5、廁所(有洗手臺、蹲廁、沖水箱)
6、廁所、廚房(墻身貼拋光磚)
7、入戶門、房間門、廁所門(成品門)
8、廳、房、廚房、廁所(鋁合金窗)
9、水電齊全
普裝：
1、廳、房地面(耐磨磚)
2、廁所、陽臺(防滑磚)
3、廚房(毛坯)
4、墻身、天花(原子灰)
5、廁所(蹲廁、沖水箱)
6、入戶門、房間門、廁所門(成品門)
7、廳、房、廚房、 廁所、陽臺門(鋁合金窗)
8、水管從標柱位接至戶內，廚房留一個接水口;廁所留一個接水口、 一個沖水箱和一個角閥
9、電從室外總表箱處安裝至每戶大門內，含一個兩位開關
簡易：
1、廳、房地面、廁所、陽臺、廚房(水泥地面、紅階磚)
2、墻身、天花(原子灰)
3、廁所(蹲廁)
4、入戶門、房間門、廁所門(木門)
5、廳、房、廚房、廁所(木窗、水泥窗)
6、水管從標柱位接至戶內，廚房留一個接水口;廁所留一個接水口、一個沖水箱和一個角閥
7、 電從室外總表箱處安裝至每戶大門內，含一個兩位開關
二、生活配套：基本生活配套設施包括學校、幼兒園、醫院、農貿市場、公交車站 5 大元素 。
以房屋為圓心，半徑 500 米距離內存在上述配套設施 3 種或以上的，則為齊全，否則為不齊全 。
三、參照基準分為 10 分，每 1 分值=租金 1 元/㎡/月 。分值由市物價、住房城鄉建設主管部 門每兩年根據調查結果發文確定調整 。
三、本通知自發文之日起實施，以前有關規定與本通知有抵觸的，按本通知執行 。
江門市發展和改革局
江門市住房和城鄉建設局
二〇一三年七月十六日
