離婚協議約定房屋歸子女不一定有效 ， 如果一方是將共有財產中屬于自己的那一份贈與給兒女，或者是贈與的共有財產，另一方追認、同意贈與的，協議中約定贈與給子女有效 。
法律依據：
【離婚協議約定房屋歸子女有效嗎 離婚協議約定房屋歸子女有效嗎合法嗎】根據2021年生效的《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產 。
夫妻對共同財產 ， 有平等的處理權 。
