近幾年 ， 爛尾樓盤可以說是非常的多，很多開發商都跑路了，所以現在的購房者更加傾向于現房或者是準現房，這樣比較穩妥些 。有些購房者還不是很清楚它們之間的區別，那么準現房是什么意思？下面為大家介紹下準現房和現房的區別，準現房和期房的區別，一起來看看吧 。
一、準現房是什么意思
現在的現房已經很少了，大多數的樓盤在開盤的時候就已經開始預售房屋了 ， 購買期房都搶手，更不要說現房了，所以這時候可以考慮一下準現房，目前房地產市場中還是有少量準現房的，有的朋友可能沒有聽說過準現房，那么準現房是什么意思？
準現房是介于期房和新房之間的一種說法，準現房是指房屋主體已基本封頂完工 ， 小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現 ， 房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋 。
與期房相比起來 ， 準現房的優點就是看得見、摸得著，配套準現房的小區在看房的時候是可以讓購房者進入感受的 ， 小區內有什么配套 ， 已經不需要通過售樓人員來為你講解 。但是這種房產的性質依舊屬于期房 ， 政府按照期房進行管理 ， 必須辦理商品房銷售許可證才能銷售 。
二、準現房和現房的區別
1、入住時間的區別
【已經做了按揭又想退房怎么辦 準現房是什么意思】準現房和現房的入住時間不同，現房可以比準現房更早的入住，現房一般辦完手續就可以入住 ， 但是準現房可能需要等一段時間才能入住 。
2、風險指數不同
準現房和現房都存在一定的風險，這兩種房子的風險高低指數依次排名是準現房、現房，原因是現房已經完全建設好了，看得見也摸得著，而準現房還沒有完全的建設好，只能看到大概，存在不確定因素 。
3、房屋價格不同
準現房是屬于預售性質，房子還沒有建好；而現房是完全建好的房子，就不屬于預售了，所以準現房相對于現房價格要便宜一點，同時房價受市場、地段的影響較大，準現房的優惠力度比現房要大 。
4、購房合同不同
準現房和現房所簽的訂合同也有不同之處，準現房簽定的合同是《商品房預售合同》，期房也是簽訂這份合同；而現房簽的是《商品房現房買賣合同》 。
三、準現房和期房的區別
準現房的概念：準現房指的就是還差一些手續的現房，準確來說應該算是期房，大體已經建好 ， 購房者可以清楚地看清戶型、間距等其他重要的因素，但是沒有房產證等大產權證，沒辦法立即入住 。
期房的概念：期房指的就是開發商在取得商品房預售的許可證之后，在建的、沒辦法立即交付，而是通過預售的*以相對低一點的價格賣給客戶的房子，就是期房 。在取得房地產權證（大產權證）之前，客戶簽訂的都是預售合同 。
準現房和期房的區別：
1、準現房和期房的房屋屬性不同，快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房；
2、準現房和期房的入住時間不同，準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；
3、準現房和期房的配套設施不同，準現房的配套設施一般都在建設進行時，但是能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業顧問的講解 。
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