一、小區地下室能買賣嗎
1、如果小區地下室屬于個人的 ， 并且擁有房產證這樣的地下室可以經過個人自由買賣 。
【小區地下室沒有產權,能不能買賣 小區地下室能買賣嗎】2、如果小區地下室屬于開發商的，并且在購買的時候算入了公攤面積 ， 那么這就是小區公共使用區域，如果想要進行買賣，就需要經過小區物業委員會表決，也就是小區所有業主進行投票決定 ， 只有通過表決后才可進行買賣 。
二、小區地下室產權
根據我國《房屋測量規范》規定層高在二點二米以下的地下室，不可計算建筑面積也不能辦理房屋產權，作為公用建筑面積所有業主在購買房屋的時候已經出資 。另外根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》中第八條內容規定，公用建筑面積包括了樓梯、樓梯間、電梯井、變電室、垃圾道、設備間、過道、地下室、值班警衛室、公共門廳以及其他為建筑服務的公共用房用地，這條內容表示地下室建設已經被計算到房間內，開放商不得單獨在出售或者議價 ， 改產權應歸小區全部業主所有 。
