需要開發商先辦大證才可以給業主單獨辦理小證的，小證就是單戶的房產證，大證一般是整棟或是某個批次的房子合在一起的證 。小證實際上是從大證上分割下來的，如果大證沒有辦好那么小證就辦不了 。不過辦理大證視開發商的事務，業主不能參與也不能推進，所以還需要先了解開發商的證件辦理情況 。
房產證怎么辦【開發商先辦大證才能辦小證嗎 房產證怎么辦】1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任 。
2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路 。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表 。
3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據 ， 因此是必需的材料之一 。
4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦 。
5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理 。
6、按照規定時間領取產權證 ， 繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息 。
7、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可 。
8、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押 。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本 ， 以求“三保險” 。
