假設貸款本金為100萬、貸款期限30年、調整前的利率為5.2% ， 在還貸5年后，利率調整為4.2%，按照還款方式不同，具體如下：
1、等額本息
計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數】÷[(1 月利率)^還款月數——1] 。
注意：“^”代表乘方運算，比如2^3=2*2*2=8,2^4=2*2*2*2=16;
月利率=年利率/12 ， 比如年利率為4.8% ， 則月利率=4.8%/12=0.4% 。
調整前的情況：房貸月供為5489.88元，還貸5年后剩余本金有920860.97元，剩余期限25年(300年)
調整后的情況：按照剩余貸款本金920860.97元、貸款期限25年、貸款利率4.2%、等額本息方式重新計算還款方案，則房貸的月供調整為4962.51元，相當于每月少還了527.37元 。
2、等額本金
計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數) (本金—已歸還本金累計額)×每月利率;每月還款遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率 。
調整前的情況：首月月供7111.11元，每月還款遞減額為12.03元，還貸5年后剩余本金為833333.20元 。
調整后的情況：按照剩余貸款本金833333.20元、貸款期限25年、貸款利率4.2%、等額本金方式重新計算還款方案，可知調整后的首月月供額為5694.45元，之后每月遞減9.72元 。
房貸利率降低的好處有哪些1、降低還款壓力：存量房貸利率下調可以降低月供一族的還款壓力 ， 讓我們更容易還清貸款本金和利息，減少逾期和拖欠的風險 。
2、減輕財務負擔：存量房貸利率下調可以減輕我們的財務負擔，讓我們更加容易承受生活開支和其他支出 。
3、促進房地產市場穩定發展：存量房貸利率下調可以降低房地產市場的投資成本，促進房地產市場的穩定發展，避免出現房價過快上漲的情況 。
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