現在中國的房價很高，很多想買房但不富裕的業主會選擇貸款買房 ， 如果貸款買房，需要支付一定的首付，現在市場上出現了一種新的貸款，就是零首付買房 。那么，買房零首付是什么套路，什么樣的房子可以做零首付呢？接下來就帶你來了解買房零首付的套路 。
一、房貸零首付有什么套路
【零首付買房子怎么可以零首付 買房零首付是什么套路】1、根據國家相關政策，在購房過程中，首付一般占總房價的30%，但也有開發商提出零首付，通過提高總房價、增加貸款額度來實現零首付 ， 也有開發商向業主提供預付款，但會相應收取相關利息 。一些開發商會通過貸款公司進行首付貸款，這樣不僅會增加雙倍利息的收取 ， 還會影響他們后續正式的房貸審批 。
2、提供的零首付本身就是一種營銷手段，已經違反了國家關于首套房貸比例的相關規定 。盲目使用貸款買房，不僅會增加你自身的風險，一旦經濟崩潰，還會導致銀行關門 。另外 ， 在按揭過程中，并不是每個人都能成功按揭，還需要考驗自己的購房資格和還款能力 。如果你已經簽了0首付合同，發現拿不到貸款，還是需要向開發商支付首付 。
3、買一套零首付的房子聽起來很美，但實際上并沒有開發商宣傳的那么美 。所謂零首付好像沒有門檻，誰都可以申請 。其實零首付的門檻更高，至少你需要有資格買房 。如果你是國外買家，一年以上的社保證明或納稅證明是必不可少的 。其次 。申請零首付的購房者必須有穩定的收入、還款能力和良好的信用記錄，否則無法申請銀行貸款 。
二、什么樣的房子可以做零首付
1、什么樣的房子可以做零首付，目前開發商推銷的“零首付”有兩種模式：*種跟分期首付，買房時不用支付首付款，在未來給定期限內（通常是一至三年）把首付款湊齊，然后在交房、入住的時候交齊首付款；第二種零首付是通過虛高房屋成交價，多向銀行申請房貸 ， 比如將總價100萬的房子，簽成150萬的合同，這樣一來首付就出來了 。
2、實際上這是不被允許的，因為法律不允許這種將風險轉嫁給銀行的行為 。且多申請了房貸，月供壓力相當大 。業內人士表示，如果個人閑置*比較充裕，又有其他良好的*渠道，可以選擇這種* 。如果*不是很充裕 ， 分期付款的前幾期能正常還上，但到了后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就十分困難 。
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