想必買過房的人都對公攤面積有一定的了解，因為買房的面積是包含公攤面積的，電梯井，水電井都屬于公攤面積的一部分，公攤面積的大小也是我們買房的一個參照依據，因為公攤面積的大小是有所影響的，下面我們一起來了解下公攤面積怎樣計算，公攤面積大有什么影響，公攤面積可以買賣嗎。
一、公攤面積怎樣計算
1、公攤面積的計算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積 。即為整幢建筑物的共有建筑面積 。
2、公攤面積的分攤方法是住宅樓以幢為單元 ， 按以下計算公式：每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內總面積×每套房套內面積 。
二、 公攤面積大有什么影響
1、影響購房成本 。
如果公攤面積過高，那么勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那么購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高 。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故 。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的 。
2、影響居住舒適度 。
如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會影響居住舒適度的 。在大家買房的時候不是說公攤越低越好 ， 因為很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區里面 ， 那么肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率 。
3、影響升值空間 。
由于現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有著很大的關系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間 ， 如果電梯間公攤面積太小 ， 那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差 。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可 。
【公攤面積怎樣計算出來的 公攤面積怎樣計算】三、公攤面積可以買賣嗎
公攤面積不可以買賣 ， 商品房買賣合同以及相關法律明確規定公攤面積屬于業主共同共有，而不是按份共有 。開發商將公攤面積出售給個人這種行為已經違法，消費者可以通過正規途徑起訴開發商，要回公攤面積或者退房，如若已經造成一定損失，還可以要求開發商進行賠償 。
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