目前大部分城市的限購政策都是比較嚴格的，必須符合一定的條件才能買房 ， 那么買房子的注意事項有哪些，限購怎樣可以買房子，一起來看看吧 。
一、買房子的注意事項有哪些
1、買房子注意事項(準備階段)
(1)確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤 。
【買房子的注意事項有哪些 買房子注意事項?】(2)學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為 。因此學習買房常識是必須的 。
(3)積累買房首付款
(4)篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行 。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來*回報率相對較高 。
(5)節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本 。
(6)購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話 ， 它們的費用還是一筆不小的支出 。
2、買房注意事項(購買階段)
(1)了解開發商背景和資質 。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障 。
(2)社區周邊的大環境和配套 。市政的發展方向直接影響樓盤的升值 。
(3)社區內部規劃 。比如說，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響 ， 還有樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響 。
(4)*業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要 。
(5)其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定 。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致 。面積漲縮不能超出3% 。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款 。
二、 限購怎樣可以買到房
1、交社?；騻€稅達到條件后買房 。城市限購的*一般是要求外地購房者在當地交社?；騻€稅達到一定年份 ， 因此購房者可以提前了解購房城市的限購政策 ， 在當地工作交社保或個稅，達到條件后買房 。
2、先落戶再買房 。限購城市一般對本地購房者的買房限制比較放松，因此購房者想要購房的話，可以先落戶到該城市再買房 。比較常見的落戶*有人才引進落戶、單位集體戶口落戶、投靠落戶等 。
3、以公司名義買房 。目前各城市限購令的主體是一般家庭 ， 包括夫妻和未成年子女;所以如果購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受限購政策的影響和限制 。
4、房屋贈與外地人 。在某些城市規定中 ， 贈與房產不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產權證后再通過贈與的*將房子進行過戶 。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費 。但具體要以所在城市規定為準 。
5、買商業性質的房屋 。在大部分限購城市的規定中 ， 商業性質房屋不收限購限貸政策影響(北京除外) ， 因此購房者可以購買商業性質的房屋 。但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年 ， 且稅費較高、商水商電 ， 生活成本較高 。
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