1、墻體不規則的嚴重裂縫
墻體不規則的嚴重裂縫是指墻體表面出現了不規則的裂縫，寬度較寬，深度較大 。這種裂縫通常是由于房屋沉降不均勻導致的 。墻體出現這種裂縫時，會對房屋的安全造成嚴重影響 。
2、墻壁裂縫及房屋傾斜
墻壁裂縫及房屋傾斜是底層或多層樓房常見的問題，原因主要有兩個：一是施工者沒有理解基礎受力基理，挖地腳比較淺，基礎做得比較窄;二是偷工減料 ， 基礎在地下，別人看不見，只是敷衍了事地用質量差的材料 。
3、不均勻沉降裂縫
樓房出現不均勻沉降裂縫時，說明地基存在不均勻沉降現象，會對房屋結構安全產生較大影響 。應立即委托房屋安全鑒定機構對房屋進行檢測鑒定，確定安全性 。
4、溫度裂縫
溫度裂縫是常見的房屋裂縫之一，一般出現在房屋建成后最短半年，多數為一年 ， 最長為三到五年 。
5、表層裂縫
表層裂縫是樓房中比較常見的一種裂縫 。它們通常出現在墻面的表層，并且在裝修、涂料施工中產生 。表層裂縫的出現主要是由于施工不當或溫度變化等外部因素造成的 。
6、收縮裂縫
收縮裂縫是因溫度、混凝土收縮等因素產生的拉應力超過混凝土極限抗拉強度而形成的裂縫 。
7、貫通性裂縫
貫通性裂縫是指樓板上的裂縫已經裂透了，從樓上的住戶地面上澆水，很快就順著縫隙漏下來了 。這種裂縫對結構的耐久性有不利影響 ， 一般要采取專用材料進行處理 。
樓房裂縫找什么機構鑒定一般來說，房屋開裂需要由建筑工程質量監督部門進行鑒定 。建筑工程質量監督部門是負責監督和管理建筑工程質量的專業機構，具有豐富的經驗和專業知識，能夠對房屋開裂問題進行準確的鑒定和評估 。
【為什么樓房出現了這些裂縫千萬要注意】在進行鑒定時 ， 建筑工程質量監督部門會對房屋的結構、材料、施工工藝等方面進行全面的檢查和分析，以確定開裂的原因和程度 。如果開裂是由于施工質量問題導致的 ， 建筑工程質量監督部門會要求施工方進行整改，并進行后續的監督和檢查 。如果開裂是由于地基沉降、地震等自然因素導致的 ， 建筑工程質量監督部門會提出相應的修復建議，并進行后續的監督和檢查 。
