容積率指的是這個住宅項目的地上建筑總面積和項目總用地面積的比值 。比如說住宅項目的總用地面積為10萬平方米，地上總建筑面積為30萬平方米 ， 那么小區的容積率為3.0.住宅項目的容積率要符合相關規定，比如說多層住宅小區，其容積率要在0.8-1.2左右 。11層小高層住宅小區，其容積率要在1.5-2.0左右 。19層以上的高層小區，其容積率應在2.4-4.5左右等等 。
容積率是高好還是低好容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，其計算公式和基建面積、樓面面積有關 。它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度 。容積率越高表示土地的利用率也就越高 ， 人口眾多的地區往往建筑容積率較高 。
首先小區項目容積率越高，對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制地提高容積率，所以世界大部分地區對于城市的建筑容積率均有管制 。
同時，容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降 。
此外 ， 高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求 。
當然，容積率也并非越低越好 。容積率過低的樓盤會給園區帶來包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接導致房價的攀升 。
容積率會對居住產生哪些影響1、人口密度大
容積率高低將影響居住人口密度，若小區內部密度較大的話，小區居住的人較多，將對小區內的健身場所、兒童活動區域、電梯、消防通道等造成一定的影響 。
【容積率指的是什么】2、安防問題
容積率大小與小區的安防問題息息相關，容積率大的話，小區內出入的人會較多，外來人員混入其中的難度將會降低，高容積率的小區的安防系統應該有更高的要求 。只有加大監控設備密度，方可保證住戶的安全 。
3、內部規劃問題
容積率的高低將會影響小區內部規劃，容積率過高住宅將會影響土地使用率 。在建設小區時，房屋樓層將會更高，而綠地比例將相應減少，導致居住區內的生活環境和品質受到影響 。若容積率高也會導致小區內部樓間距過近、停車位置不足等情況 。
