還房貸利率是固定的還是每年變動要看貸款人的選擇是什么，如果貸款人選擇的是固定利率，那么還房貸過程中的利率就是固定的;如果貸款人選擇的是LPR浮動利率，則還房貸利率會在每年的重定價日根據最近一個月的LPR報價重新確定利率 。
固定利率與LPR浮動利率【還房貸利率是固定的還是每年變動】1、固定利率，是指在雙方簽訂合同時 ， 貸款機構根據當時公布的貸款利率以及借款人的綜合評估，最后給予借款人的房貸利率，這個利率一旦確定，在整個還款期內都是固定不變的，也可以看做是固定利率 。
2、lpr浮動利率，實際執行的利率為lpr加基點組成 。即lpr會隨著每月利率更新而變動，基點是簽訂合同時確定的浮動量，這個基點可正可負 。簡單理解就是實際利率由變動的lpr加固定基點組成 。
房貸選擇浮動利率還是固定利率好對于固定利率與浮動利率哪個更好，沒有固定的答案，要具體問題具體分析，以下有3種方式進行參考：
(1)歷史利率對比
針對當前買房的貸款利率，可以對比一下近十年的房貸利率水平 ， 如果相差不大，或者說波動不大，那么兩者都可以選擇 。如果當前利率比較高，且有下降趨勢的話，浮動利率顯然就會更加合適 。
(2)趨勢預測
對趨勢進行預判，并非隨心所想 ， 可以查詢資料 ， 結合相關政策以及專家意見，再房貸利率進行預測 。如果認為lpr未來會下調，那就選擇浮動利率，如果認為lpr會上調，選擇固定的利率更合適 。
(3)自身實際狀況
房貸動輒幾十萬、上百萬，一點點利率變化導致的利息變化可能是幾千、幾萬，如果家庭收入不是很穩定，保守一點還是選擇固定利率比較合適;如果家庭收入比較穩定并且在上升中，并且對利率漲跌的敏感度不高，那么可以選擇浮動利率 。
提示：商業住房貸款浮動利率合同一般會約定新的貸款利率在次年1月1日生效，因此房貸也不會馬上減少，而是要等到次年實行新的利率后 。
