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買房退房的條件 買房什么條件可以退房

生活百科退房


4、拿不到產權證 。由于開發商的原因 ， 買房人在合同約定的期限內無法得到產權證 ， 如約定此條件可退房 ， 買房人就可以要求退房 。另外 ， 由于前幾年一些房地產運作不規范 ， 一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生 ， 導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證 。購房人也可以要求退房 。
5、開發商把房子抵押 。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押 ， 或賣給購房人后 ， 又把房子抵押給他人 ， 購房人查明后 ， 就可以要求退房 。
買房退房要辦什么手續
1、訂金(定金或認購金)階段
當購房者已經交訂金(定金或認購金) ， 但還沒簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金) ， 但沒有說明所交款項的性質 ， 也沒有任何約定 ， 這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項 。
如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證 ， 購房者與賣方有約定 ， 所交款項為定金 ， 且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見 ， 最終沒有簽訂合同 ， 所交款項予以沒收 ， 定金一律不退 。這種約定有違公平公正的原則 ， 應屬強迫交易的行為 ， 這種情況如賣方拒不退還定金 ， 購房者可直接向法院起訴 ， 但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的 。
2、已做預售登記階段
買賣雙方已經到房地產主管機關做了預售登記 ， 但房屋還未交付使用 ， 這個階段如果一方想退房首先要與對方協商 ， 看能否達成一致意見 ， 如果雙方達成了一致意見 ， 要以書面形式表示出來 ， 簽訂正式退房協議 。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題 。
【買房退房的條件 買房什么條件可以退房】如果買賣雙方中一方違約 ， 且達不成一致意見 ， 那么主張解除合同的一方 ， 應當通知對方 。合同自通知到達對方時解除 。對方有異議的 ， 可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力 。如果雙方協商達不成退房協議 ， 可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁 。此外 ， 雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續 。
3、入住階段
在房屋竣工后 ， 購房者已辦理了入住手續 ， 交政府部門應收的稅費之后 ， 但房產證還沒有辦理下來之前退房的 ， 這個階段要求退房的一般都是購房者 ， 大多是賣方違約 。這個階段除與上述第二個階段要求一致外 ， 還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題 。如賣方違約 ， 裝修損失應經過房地產評估機構評估 ， 確定裝修損失 。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同 ， 賣方所代收的稅費也應退還 。如達不成協議 ， 購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁 。
4、房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之后 ， 房屋的所有權已經完成了轉移 ， 除非合同里有約定 ， 否則一般情況下購房者是不能退房的 。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證 ， 但是賣方墊資 ， 且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務 ， 賣方是可以提出解除合同的 ， 要求購房者退房并承擔相應的損失 。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續 。

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