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唐山買二手房需要交哪些費用 唐山交易二手房要注意什么

生活百科房屋

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的房屋再次上市進行交易 。唐山市交易二手房應注意的問題如下：
一、買賣前的房屋產權審核
在現實生活中，一些房屋會有多個共有人，比如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的 。對此，買受人應當認真審核房產證上有幾個共有權人 。同時要看購房時的購房發票、契稅發票等，作為確認房屋產權歸屬的初步證據 。審核后再與全部共有人簽訂房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同，在未經其他共有人同意的情況下一般是無效的 。
二、土地情況是否清晰
二手房交易中，買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回 。如果出賣人已繳納了土地出讓金，買受人才對房屋享有完整的權利;如果出賣人未能繳納土地出讓金，買受人就無法取得房屋的完整權利，同時有可能替出賣人擔負繳納土地出讓金等額外費用 。
三、審核房屋手續是否齊全
房產證是證明出賣人對房屋享有所有權的憑證，沒有房產證的房屋交易對買受人存在極大風險，最好選擇有房產證的房屋進行交易 。
四、審核交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，房屋還處于出租狀態 。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產 。我國合同法規定“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同 。這一點被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起糾紛 。這種情況下，應該讓承租人簽訂放棄優先購買權的聲明，避免承租人以侵犯優先購買權為由導致交易失敗 。
五、簽訂二手房買賣合同時要把重要條款約定明確
【唐山買二手房需要交哪些費用 唐山交易二手房要注意什么】簽訂合同時，必須要明確以下重要條款：產權情況、房產總價、房屋交付時間、過戶時間以及相關契稅的承擔 。尤其是如果房屋不能及時過戶的話，需要在合同中約定由買受人預留部分房款，待房產過戶到買受人名下后，再將剩余房款支付給出賣人，同時可以約定不按時辦理房屋過戶手續時的違約責任，督促出賣人及時履行過戶義務 。

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