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剝離地產開發業務，魯商發展聚焦醫美健康

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剝離地產開發業務，魯商發展聚焦醫美健康

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（文/韓宜珈 編輯/馬媛媛）在地產業務發展疲軟和債務償還的雙重壓力下 ， 魯商發展最終決定徹底轉移地產業務，正式聚焦于大健康領域 。
11月15日晚間，魯商發展發布公告稱，擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東山東省商業集團有限公司或其所屬公司 。
公告中提到，公司目前的主營業務為房地產業務；生物醫藥；化妝品；原料及衍生品、添加劑 。通過本次交易，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出，本次交易完成后，魯商發展將聚焦于生物醫藥；化妝品；原料及衍生品、添加劑等大健康業務 。
除去房地產業務，魯商發展剩余其他業務2021年收入合計約31億元，歸母凈利潤合計約2.5億元；2022年1-9月收入合計約25億元，歸母凈利潤合計約2億元 。
截止至今日收盤 ， 魯商發展漲停，報價8.7元，成交金額2834萬元，換手率0.32% 。
地產業務與債務轉移
根據10月27日魯商發展發布的2022年三季報，今年前三季度，魯商發展實現營業收入85.29億元，同比增長34.33%，其中第三季度實現營業收入36.94億元，同比增長61.89% 。
公司方面表示，報告期內公司健康地產結算增加，同時化妝品、生物醫藥板塊收入增加推動收入增長 。
根據公告，本次交易資產涉及的具體資產范圍尚需交易雙方進一步協商確定，交易不涉及發行股份 。根據初步研究和測算，本次交易預計構成重大資產重組，不會導致公司控股股東和實際控制人發生變更 。由于本次交易的對手方為公司控股股東商業集團或其所屬公司，構成關聯交易 。
魯商發展地產業務的拋售從此前就逐步開始，9月，魯商發展便出售子公司揚州魯蘇部分股權 。經營范圍包括房地產開發經營；各類工程建設活動；生活美容服務等 。揚州魯蘇由山東省魯商置業有限公司持股66.5% ， 蘇商投資（濟南）有限公司持股30%，臨沂澄子湖投資合伙企業（有限合伙）持股3.5% 。
【剝離地產開發業務，魯商發展聚焦醫美健康】持續向大健康產業轉型，魯商服務戰早早便由開發商向生活服務商轉變，省內以濟南、青島為核心，布局臨沂、泰安、煙臺、濟寧、菏澤、淄博等城市，形成了健康住宅、康養地產、文旅地產等產品系列 。
同時還依據健康產業發展輕資產業務 ， 代建業務經營模式以政府代建為主，開發業態包括公建展館、商業、公寓、學校、醫院、頤養等，總代建面積約計 216 萬平方米，已完工代建面積140 余萬平方米，在建代建面積約 76 萬平方米 ?？叼B業務以魯商福瑞達健康投資有限公司為經營主體，主要負責健康生態城、高端養老機構、和諧社區養老和社區健康驛站體系等業務 。
因受到房地產市場形勢和公司戰略轉型的影響 ， 2022第三季度魯商發展房地產業務簽約金額為 56.12 億元，同比下降52.21% 。
隨著此次交易，魯商發展同時還轉移了自身房地產業務的負債 。短期借款18.92億元 ， 比去年的32.19億同比減少41% 。根據魯商發展融資融券信息顯示，2022年10月27日融資凈償還22.83萬元；融資余額4.26億元，較前一日下降0.05% 。
根據數據顯示，房地產銷售收入一直是魯商發展的主要部分，在2018年間占比高達80% ， 從今年披露的數據來看，營收占比仍然高達近七成 。曾經作為主營業務的地產部分的徹底轉移 ， 雖然在營收總額上短期內造成了不小的影響，但是大健康領域的毛利率卻維持了增長的勢頭 。

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