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首套房契稅是怎么計算的 首套房的契稅一般是如何算

生活百科面積

1、購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優惠 。
2、同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅 。
3、當然，各地區稅率不同，具體你的情況可以咨詢當地有關部門 。
【首套房契稅是怎么計算的 首套房的契稅一般是如何算】
1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納 。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用 。
2、辦理房產證的時候繳納房屋契稅 。房屋交付后一定要超過一年再交納契稅，否則就要收繳滯納金 。相信這個問題很多人都很關心，通常是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，它的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程 。
3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，此時就需要審批交契稅 。若是不是個人購房，還要交印花稅，之后開始交房，此時可以拿到鑰匙，大概在一個月之內辦妥，然后交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證 。
4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算 。

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