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盤中漲幅超150%，地產股史詩級反彈！房地產“金融16條”出臺提振行業( 二 )

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中指研究院發布研報稱 ， 這項措施將極大緩解房企償還債務壓力，有效緩解房企現金流緊張，特別是對于未出險民營房企將是極大支持 。預計在房企債務展期和增信發債后，企業資金壓力或將得到一定緩解 。
事實上，在《通知》出臺前，富力已搶先喝到展期“頭啖湯”，成為首家境內外債展期的房企 。
11月10日 ， 富力地產宣布，其8筆境內債、合計金額135億元人民幣已全部展期成功 。展期后 ， 8筆公司債券的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上 。
協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖認為 ， 部分房企成功展期境內債券，一方面是目前市場形勢的無奈選擇 。另一方面，也有地方部門或機構從中協調給予支持的原因 。
房地產信托破冰
房地產信托賽道進入寒冬之際，《通知》關于信托基金的定位，助力其順利破冰 。
《通知》指出，鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求 ， 鼓勵信托公司等金融機構加快業務轉型 ， 在嚴格落實資管產品監管要求，做好風險防控的基礎上，按市場化，法治化原則支持房地產企業和項目的合理融資需求，依法合規為房地產企業項目并購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持 。

盤中漲幅超150%，地產股史詩級反彈！房地產“金融16條”出臺提振行業

文章插圖

圖源：圖蟲創意

一名房地產信托基金人士對時代周報采訪人員表示，2022年 ， 資管新規正式落地，房地產信托成為監管部門的重點監管對象 ， 多家機構因資金違規進入房地產領域而受罰，行業進入寒冬，涉房的信托基金體量驟減 。
中指研究院統計數據顯示，今年前9個月，房地產企業非銀融資總額7331.5億元 ， 同比下降52.6% 。其中，信托占比16% ， 同比下降15.1% 。
多名業內人士認為 ， 《通知》鼓勵支持信托產品支持房地產合理融資需求，可以為房地產增加融資通道 ， 加快融資步伐 。但對于房地產信托的監管仍會持續 ， 信托對房地產項目會保持審慎態度 。
克而瑞地產研究中心認為，債券、信托等多渠道支持企業合理融資需求，加快“輸血”短期經營困難的企業 ， 實質性扭轉房企融資困境 。具體而言，為財務總體健康、面臨短期困難的房企債券發行提供增信支持，鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求等 。
免責條款推進利好落地
【盤中漲幅超150%，地產股史詩級反彈！房地產“金融16條”出臺提振行業】《通知》中的“免責條款” ， 為文件執行起重要作用 。
《通知》指出，明確按照“后進先出”原則 ， 項目剩余貨值的銷售回款要優先償還新增配套融資和專項借款，對于商業銀行按照通知要求，自通知印發之日起半年內，向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類：對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理 。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責 。
“之前有不少銀行‘拉清單’ ， 對之前投入房地產項目后形成不良資產的部門和人員進行懲罰，輕則扣獎金、重則裁撤部門 。在房企出險后 ， 大家更不敢投房地產企業和項目 ?！币幻麌猩虡I銀行深圳支行的投資經理對時代周報表示，《通知》對相關機構和人員進行免責 ， 在執行層面有開了一個口子，但關于免責細則 ， 預計各個銀行接下來都會有具體細則，具體尺度如何還需看細則而定 。

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