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盤中漲幅超150%，地產股史詩級反彈！房地產“金融16條”出臺提振行業

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盤中漲幅超150%，地產股史詩級反彈！房地產“金融16條”出臺提振行業

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盤中漲幅超150%，地產股史詩級反彈！房地產“金融16條”出臺提振行業

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本文來源：時代周報 作者：劉婷
地產股掀起久違的漲停潮 。
11月14日 ， A股、港股地產股領漲 。截至午間收盤 ， 同花順房地產開發指數漲2.7%，102支成分股、93只飄紅 。其中，A股中天金融（000540.SZ）、粵泰股份（600393.SH）、新華聯(000620.SZ)等7股漲停 。港股內房板塊強勢大漲 ， 碧桂園（02007.HK）、龍湖集團（00960.HK）一度漲超50% ， 德信中國（02019.HK）午間收盤大漲 150.91% 。

盤中漲幅超150%，地產股史詩級反彈！房地產“金融16條”出臺提振行業

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圖源：同花順

消息面上，房地產“金融16條”提振市場信心 。
11月11日，央行和銀保監會聯合印發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（下稱“《通知》”） ?！锻ㄖ钒?6項具體舉措，被稱為“金融16條”，政策內容涉及房企融資、保交樓、受困企業風險處置和金融政策等 。
《通知》是今年以來，央行首次聯合銀保監會印發房地產融資文件，涉及范圍廣、力度空前 。
時代周報采訪人員對比發現，《通知》主要有3項重點新增內容 。
其中，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，相當于給開發商加上“緩沖帶”，給予更寬松的債務償還期 。其次，今年以來，以房地產、城投企業為主要投向的融資類信托計劃發行持續收緊 ?！锻ㄖ饭膭钚磐械荣Y管產品支持房地產合理融資需求，意味著房地產信托的“緊箍咒”有所松動 。
執行方面，《通知》指出：“對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的 ， 可予免責 。”
一名商業銀行高管對時代周報采訪人員表示，此舉相當于為機構鋪上安全墊，意義重大 。自房地產企業密集出險后 ， 多數銀行執行人員不敢將資金批給房地產項目和企業 ， 使得房地產企業合理融資需求得不到滿足 。
多名房企、信托和券商從業人士均認為，《通知》對房地產企業影響重大，將對行業帶來積極影響 。在央行和銀保監會的支持下，房地產行業的“政策底”已現 。但具體影響力度 ， 仍需看后續執行措施 。
支持合理展期
2021年下半年以來，多家房企陷入流動性危機 ， 出險房企數量增加 。在融資收緊、銷售乏力的背景下，多家房企出現商票逾期、債券違約 。
Wind數據顯示，2021年6月1日至2022年11月13日，共有244只涉房債券出現違約或展期的情況 ， 違約日債券余額共4262億元 。上海票交所發布的《截至2022年8月31日的持續逾期名單》顯示，截至8月31日，商票逾期現象的房地產項目公司數量為2801個，占房地產企業的67.6% 。
償債高峰期已至，房企仍面臨較大的償債壓力 。據中指研究院統計，截至今年10月31日，房企待償余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，房企仍然面臨較大的償債壓力 。
債務壓頂 ， 多家房企希望獲得緩沖期，以時間換空間 。
《通知》指出 ， 對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付 。自通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致 。

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