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樓房交房驗收注意事項有哪些 樓房交房驗收注意事項有哪些要求

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1、交房時間：交房的時候，一定要注意一下交房時間是否已經逾期，若已經逾期的話，則可以根據實際情況和合同約定來進行執行，或者是拒絕交房 。交房逾期一般有兩種，一種是合同約定的交房時間已經到了，但是開發商并沒有通知業主辦理交房手續，還有一種是房屋還沒有辦理建造完畢，但是開發商卻根據合同約定時間通知業主辦理了交房手續 。逾期情況不同的話，處理方法也會不一樣，大家可以根據合同約定的逾期處理規定來進行執行 。
2、檢查墻面：交房時，必須使用工具詳細檢查一下墻身或者是天花板是否有出現鼓起、凹陷等現象，并且應該使用棍子輕輕敲擊一下表面，看看是否有出現空鼓現象 。若有的話，則需要讓開發商采取適合的修補方案 。

1、確認收房流程，開發商和物業核驗業主材料 。雙方確認收房流程 。領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明 。
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2、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節 。問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題 。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 。
3、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等 。業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》 。與物業公司的物業關系，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據 。
4、辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費 。代辦費金額雙方協商 。業主也有權拒絕代辦 。業主簽署《入住交接單》，收房完成 。

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